11.某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米
A． 2390
B． 2410
C． 2430
D． 2450
(.95分)
A B C D
12.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）
A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道
(.95分)
A B C D
13.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%
A．6
B．6.9
C．8.8
D．9
(.95分)
A B C D
14.与报酬率性质不同的名词有（ ）
A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
(.95分)
A B C D
15.基本完好房的成新率为（ ）
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
(.95分)
A B C D
16.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
(.95分)
A B C D
17.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元
A.100
B.42
C.63
D.77
(.95分)
A B C D
18.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元
A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
(.95分)
A B C D
19.收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
A．最佳用途和最佳规模
B．最佳约度
C．最佳规模和最佳约度
D．最佳用途
(.95分)
A B C D
20.采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（ ）
A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
(.95分)
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