城市化
(一)城市化的概念和衡量指标
城市化又称城镇化、都市化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。
衡量城市化发展程度的数量指标是“城市化水平”，它一般用国家或一定地域内城市人口占总人口的比例来表示。其实质是反映了人口在城乡之间的空间分布。
(二)城市化的类型
1．向心型城市化与离心型城市化
如果从城市中心来考察城市发展过程，城市化有两大阶段：一是向城市中心集聚的向心型城市化(又称集中型城市化)；二是从城市中心向外扩展或扩散的离心型城市化(又称分散型城市化)。城市发展的初中期主要是向心型的，城市发展的中后期主要是离心型的。
在城市离心发展过程中又有郊区化(又称郊外化)和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。
城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为如下4个阶段：(1)“绝对集中”时期：(2)“相对集中”时期(3)“相对分散”时期(4)“绝对分散”时期
中国的城市化就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段。这一阶段的主要特点是：(1)城市化速度明显加快，(2)乡村城市化推动了小城镇的发展，(3)城市集聚规模迅速扩大，为此，中国实行“严格控制大城市规模，合理发展中等城市和小城市”的方针。
2．外延型城市化与飞地型城市化
按照城市离心扩散方式的不同，城市化可分为外延型城市化和飞地型城市化。如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式称为外延型城市化。如果在推进过程中，出现了空间上与建成区断开，职能上与中心城市保持联系的城市扩散方式，则称为飞地型城市化。
飞地型城市化一般在大城市的情况下才出现。
题目：在城市中，居住用地一般占城市建设总用地的(    )。
A20％左右
B．30％左右
C．35％左右
D．40％左右
答案：（B）
题目：城市建成区是指(    )内实际已成片开发建设、市政公用设施基本具备的地区。
A．城市规划区
B．城市规划控制区
C．城市行政区
D．市区和近郊区
答案：（c）
九、城市用地评价概述
城市用地评价是根据城市发展的要求，对可能作为城市建设用地的自然条件和开发的区位条件所进行的工程评估及技术经济评价，为正确选择城市用地提供科学依据。
城市用地评价的方法、内容是：在对评价范围的自然条件和开发的区位条件进行全面调查研究的基础上，根据当地的特点确定评价因素及其指标，通过综合分析评价，最后将评价结果绘制在图上。城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、
地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分为如下3类：
1．适宜城市建设用地。
2．基本适宜城市建设用地。
3．不适宜城市建设用地。它是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。这类用地的主要类型有：(I)承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；(2)坡度超过20％的坡地；(3)经常被洪水淹没、且淹没深度超过1．5m的土地；(4)受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。此外，基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等也属于不适宜进行城市建设的用地。
十、城市用地自然条件评价
(一)水文及水文地质条件
1．地下水位
地下水位过高，会严重影响建筑物基础的稳定性，这种土地一般不宜作为城市建设用地。建筑物的高度越高、地下层数越多，要求地下水埋藏深度就越深。
2．城市水源
城市水源有地面水和地下水。
地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水。
城市水源选择的基本原则是：在地下水源丰富的地区，应优先选择地下水作为水源；地下水源不足时，可考虑以地面水源补充，但要注意水源保护，防止水体污染。
3．城市防洪
一般要求百年一遇洪水位以上O．5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，
否则必须修筑堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地，但可辟作绿地。
题目：按照用地性质，城市公共设施用地，可以进一步分为(    )以及其他用地等几类。
A．商业金融业用地
B．文娱体育用地
C．行政办公用地
D．供水供电等设施用地
E．教育、科研、文物古迹用地
答案：（ABCE）
(二)工程地质条件
城市由众多的建筑物组成，它们需要建在具有一定承载力的地基上，要求地质构造稳定，不受工程地质病害的影响。
1．地基承载力
岩土(岩石和土层)是承受建筑物荷载的天然物质基础。工业建筑对地基承载力的要求一般比民用建筑要高。建筑物的层数越高，对地基承载力的要求也越高。在城市建设中，选择承载力大的岩土作为建筑地基，不仅可以使建筑物安全稳固，还可节省大量用于加强地基承载力的投资。
2．地震
地震是由地球内部的变动引起的地壳的震动，是一种破坏性极大的自然灾害。
释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。
3．工程地质病害
对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。
城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。还须注意的是，虽然有开采价值的地下矿藏、地下重要的文物不属于工程地质范畴，但考虑到将来开采、挖掘的可能性，这类地区也不宜作为城市建设用地。
(三)地形条件
地形是指地面起伏的形状，它主要影响城市的选址、空间形态，对道路交通、景观等也有影响。
山地、丘陵地区，为了克服地形分割的不利影响，城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区，在空间上不连成一体，但每个组团具有一定的规模和独立性，基本的生产、生活在组团内解决。
其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地。居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为10％。
(四)气候条件
气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情
况。
1．气温
气温是指空气的温度，通常用离地面1．5m高的位置上测得的空气温度来代表。人感到舒适的气温范围一般为18-20C。2．日照
照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。冬季要求日照时数越长越好，夏季则越短越好。中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南(东南和西南)是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和
偏南向为宜。
3．风象
风是地面大气的水平移动，包括风向和风速两个方面。风向是风吹来的方向。表示风向最基本的一个指标是风向频率(简称风频)，它是分8个或16个方位，以一定时期(年、季、月)内某一风向发生的次数占该时期各风向的总次数的百分比。风速是指空气流动的速度，以米／秒(m／s)计。
在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度减轻害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。
4．降水与湿度
降水是降雨、降雪、降雹、降霜等气候现象的总称。湿度的大小与降水的多少有密切关系，相对湿度又随地区或季节的不同而异。城市市区一般因有大量建筑物、构筑物覆盖，相对湿度比城市郊区要小。湿度的大小还与居住环境是否舒适有关，同时对某些工业生产工艺有所影响。
 

08年房地产经纪人考试备考指南（推荐）

 08年房地产经纪人考试考点全真预测

2008年全国房地产经纪人考试网络远程辅导通知

更多信息关注：中大网校（中国房产考试网）

与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛>>