人口是决定住宅、商业等需求量或市场大小等的一个基本因素。城市人分析包括城市人口数量、人口结构、人口分布、人口密度及其变化等方面的分析。
(一)城市人口增长
城市人口数量是不断变化的。引起城市人口数量变化的一个重要因素是城市人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长，导致的城市人口数量增加或减少的变动现象。根据城市人口增长的绝对数量，城市人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况。
反映城市人口增减速度的指标主要是城市人口增长率，它是一年内城市人口增长的绝对数与同期该城市年平均总人数之比。计算公式为：城市人口增长率=本年城市人口增长绝对数/年平均城市总人数X1000‰
城市人口增长可分为自然增长和机械增长，该两种增长之和便是城市人口增长。城市人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的城市人口数量的增加或减少，即城市出生人数与城市死亡人数的净差值。反映城市人口自然增减速度的指标主要是城市人口自然增长率，它是一年内城市人口因出生和死亡因素的消长，导致的城市人口增减的绝对数与同期该城市年平均总人数之比。计算公式为：
城市人口自然增长率=本年城市出生人数-本年城市死亡人数/年平均城市总人数X1000‰
人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件以及国家计划生育政策等有密切的关系。人口死亡率则受人口的年龄构成、卫生保健条件、生活水平等因素的影响。
城市人口机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长，导致的城市人口数量增加或减少，即迁入城市的人数与迁出城市的人数的净差值。反映城市人口机械增减速度的指标主要是城市人口机械增长率，计算公式为：城市人口机械增长率=本年城市迁入人数-本年城市迁出人数/年平均城市总人数X 1000‰
(二)城市人口结构
城市人口年龄构成是指一定时间城市人口按照年龄的自然顺序排列的数列所反映的年龄状况，以年龄的基本特征划分的各年龄组人数占总人数的比例表示。城市人口家庭构成反映城市的家庭人口数量等情况，它对于城市住宅类型的选择等有重要参考价值。中国城市家庭存在着从传统的复合大家庭向简单的小家庭发展的趋势。
(三)城市人口预测
城市人口预测是指对未来一定时期内城市人口数量、人口结构等的发展趋势所进行的测算。预测城市人口发展规模，是一项受多种因素影响的较为复杂的工作。
题目：城市化表现为( )的过程。
A．乡村人口向城市人口转化
B．城市不断发展和完善
C．城市人口向乡村人口转化
D．乡镇企业向城市转移
E．城市企业向郊区转移
答案：（AB ）
题目：中国的城市化，属于( )阶段。
A．向心型社会
B．离心型社会
C．郊区化
D．逆城市化
答案：（A）
编辑推荐：
08年房地产经纪人考试备考指南（推荐）
08年房地产经纪人考试考点全真预测
2008年全国房地产经纪人考试网络远程辅导通知
更多信息关注：中大网校（中国房产考试网）
与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛>> 有问题去论坛讨论 |
