三、建筑采暖系统及设备
采暖的任务是通过散热设备不断地向房间供给相应的热量，以补偿房间内的热耗失量，维持室内一定的环境温度。
(一)常用的采暖方式
1．集中采暖
2．局部采暖
3．区域供热
(二)采暖系统的类型
1．热水采暖系统由锅炉、输热管道、散热器、循环水泵、膨胀水箱等组成。
2．蒸汽采暖系统：与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑(如影剧院、俱乐部)。
四、建筑通风和空调系统及设备
在人们生产和生活的室内空间，需要维持一定的空气环境，通风与空气调节是创造这种空气环境的一种手段。
(一)通风系统及其分类
通风系统按动力，分为自然通风和机械通风；按作用范围，分为全面通风和局部通风；按特征，分为进气式通风和排气式通风。
(二)空调系统及其分类
空气调节工程一般可由空气处理设备(如制冷机、冷却塔、水泵、风机、空气冷却器、加热器、加湿器、过滤器、空调器、消声器)和空气输送管道，以及空气分配装置的各种风口和散流器，还有调节阀门、防火阀等附件所组成。
按空气处理的设置情况分类，空调系统可分以为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。
五、建筑电气设备
室内配电用的电压，最普通的为220V／380V三相四线制、50Hz交流电压。220V单相负载用于电灯照明或其他家用电器设备，380V三相负载多用于有电动机的设备。
配电箱是接受和分配电能的装置。配电箱按用途，可分为照明和动力配电箱；按安装形式，可分为明装(挂在墙上或柱上)、暗装和落地柜式。
电开关包括刀开关和自动空气开关。前者适用于小电流配电系统中，可作为一般电灯、电器等回路的开关来接通或切断电路，此种开关有双极和三极两种；后者主要用来接通或切断负荷电流。因此又称为电压断路器。开关系统中一般还应设置熔断器，主要用来保持电气设备免受过大负荷电流和短路电流的损害。电表用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应缴电费数额，交流电度表可分为单相和三相两种。选用电表时要求额定电流大于最大负荷电流，并适当留有余地，考虑今后发展的可能。
因此，建筑物应有防雷装置，以避免遭受雷击。建筑物的防雷装置一般由接闪器(避雷针、避雷带或避雷网)、引下线和接地装置三个部分组成。
六、燃气供应系统及设备
燃气是一种气体燃料，根据其来源，可分为天然气、人工煤气和液化石油气。
(一)城市燃气供应方式
城市燃气一般采用管道供应，储备站、调压站等组成。城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，又可分为低压管网(p≤5kPa)、中压管网(5kPa(二)室内燃气供应系统与设备
室内燃气供应系统由室内燃气管道、燃气表和燃气用具等组成。
燃气表所在的房间室温应高于O℃，一般直接挂装在墙上。当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于1．4m；当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时．表底距地面的净距不小于1．8m。
常用的燃气用具有燃气灶、燃气热水器、家庭燃气炉、燃气开水炉等。
七、电梯
电梯的类型、数量及电梯厅的位置对高层建筑人群的疏散起着重要作用。
(一)电梯的类型
电梯按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。客梯主要用于人们在建筑中竖向的联系。
电梯按行使速度，可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2．5m／s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1．5～2．5m／s。低速电梯的速度在1．5m／s之内。
(二)电梯的设置
一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450～500m2。在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：(1)7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。(2)12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。(3)高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。
(三)电梯厅的位置
电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等。电梯在高层建筑中的位置一般可归纳为：在建筑物平面中心；在建筑物平面的一侧；在建筑物平面基本体量以外。在建筑平面布置中，电梯厅与主要通道应分隔开，以免相互干扰。
题目：电梯的设置应首先考虑（）。
A．安全可靠
B．方便用户
C．经济
D．A和B
答案：（D）
八、设备层与管道井
(一)设备层
建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。当建筑物层数较多时，考虑设备的耐压大小及风道和设备尺寸所占用的空间等因素，需要在建筑物的某一层专门设置设备层。为不扩大建筑规模，设备层的层高一般在2．2m以下。
(二)管道井
管道井又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。在高层建筑中，管道井以及排烟道、排气道等竖向管道，应分别独立设置。
九、综合布线系统和楼宇智能化
(一)综合布线系统
建筑物的布线系统作为提供信息服务的最末端，其性能的优劣将直接影响信息服务质量。
综合布线的硬件包括传输介质(非屏蔽双绞线、大对数电缆和光缆等)、配线架、标准信息插座、适配器、光电转换设备、系统保护设备等。
综合布线系统能够满足多种应用的要求，如模拟或数字式电
话机、个人计算机、工作站、打印机等。与传统的布线系统相比，综合布线系统有下列优越性：
1兼容性。2灵活性。
3可靠性。
(二)楼宇智能化
楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4c技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)。
楼宇智能化系统主要由下列3部分组成：
1通信自动化(CA)。
2办公自动化(OA)。
3楼宇自动化(BA)。
楼宇自动化系统应具备以下基本功能：(1)保安监视控制功能(2)消防灭火报警监控功能(3)公用设施监视控制功能
楼宇智能化系统也可分解为下列子系统：中央计算机及网络
系统，办公自动化系统，建筑设备自控系统，智能卡系统，火灾报警系统，内部通信系统，卫星及公用天线系统，停车场管理系统，综合布线系统。
题目：建筑物中常用的供水方式可以分为( )。[2004年试题]
A．直接供水式
B．间接供水式
C．设置水箱的供水方式
D．分区分压供水方式
E．分量供水方式
答案：（ACD）
(三)智能化住宅与智能化居住区
1．智能化住宅的基本要求
智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则，其基本要求有：在卧室、客厅等房间要设置电线插座，在卧室、书房、客厅等房间应设置信息插座，要设置客对讲和住宅出入口门锁控制装置，要在厨房内设置燃气报警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远传自动计量装置。2．智能化居住区的基本要求
(1)设置智能化居住区安全防范系统。(2)设置智能化居住区信息服务系统。(3)设置智能化居住区物业管理系统。
编辑推荐：
08年房地产经纪人考试备考指南（推荐）
《房地产经纪相关知识》练习题整理汇总
08年房地产经纪人考试考点全真预测
更多信息关注：中大网校（中国房产考试网）
与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛>> 有问题去论坛讨论 |
