21、下列关于物业服务合同，说法正确的是(   )。
A．物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同　　
B．物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间
C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》
D．业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
答案：A
解析：物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间。业主大会成立以前，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以后，一般要签订《物业服务合同》。物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有无偿无限期的承诺。
22、非居民企业缴纳企业所得税适用税率为(    )。
A．10％
B．20％
C．27％
D．33%
答案：B 
解析：2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国企业所得税法》，规定了企业所得税的税率：（1）企业所得税的税率为25%。（2）非居民企业（非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税）适用税率为20%。
22．《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其(   )为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项，目缴纳个人所得税。
A、转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额
B、转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额
C．转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额
D．财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额
答案：C 
解析：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项，目缴纳个人所得税。
23、劳务报酬所得，适用比例税率，个人所得税税率为(   )。
A、百分之十
B、百分之二十
C．百分之三十
D．百分之四十
答案：B 
解析：劳务报酬所得，适用比例税率，个人所得税税率为百分之二十。
24、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是(   )。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策　　
B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平　　
D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定
答案：C
解析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。　
25、下列关于需求规律的表述中，正确的是(   )。
A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少　　
B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加
C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用--替代效应来解释　　
D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的
答案：B
解析：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释。“吉芬商品”和“炫耀效应”都是不满足需求规律的例外。
26．下列关于市场结构不同类型特点的表述中，错误的是(   )。
A．完全竞争又称纯粹竞争，是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。其市场资源必须是完全自由流动，市场信息必须是完全畅通的
B．垄断竞争市场具有众多的生产者和消费者，加上资源可自由流动和信息畅通，所以垄断竞争行业十分接近于完全竞争行业
C．寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的，寡头垄断行业往往是生产不集中的行业
D．完全垄断市场的主要优点是可以激励垄断厂商为维护其垄断地位而进行各种创新
答案：C
解析：寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的，寡头垄断行业往往是生产高度集中的行业。
27．下列关于金融学知识中的信用，说法正确的是(   )。
A．信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
B．在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据
C．商业信用是是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用
D．商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持
答案：B
解析：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式。银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持。
28．下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是(   )。
A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款　　
B、商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类
C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款　　
D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款
答案：B
解析：按贷款发放时是否承担本息收回的责任及责任大小，可将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。按贷款发放时有无担保品，贷款分为信用贷款、担保贷款、票据贴现。长期贷款指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款。
29．某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于(    )
A．财产损失保险　　
B．责任保险
C．意外伤害保险　　
D．保证保险
答案：B
解析：责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。
30．下列股东权利中，属于自益权的是(   )
A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权
C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权
答案：B
解析：共益权是指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利。如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。
31、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是（）。
A、股份的表现形式是股份证书
B、广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C、股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票
D、股票与股份是一种形式与内容的关系
答案：B
解析：狭义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位。
32．下列关于强制拍卖的表述中，正确的是(    ) 。
A．强制拍卖是非法定委托拍卖方式的一种　　
B．在执行程序中，法院强制拍卖的可以是法院自有财产，也可以是被执行人的财产。
C．拍卖标的的所有权人或处分权人(即执行案件的被执行人)与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体　　
D．强制拍卖中，对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择
答案：D
解析：强制拍卖是法定委托拍卖方式的一种。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产。拍卖标的的所有权人或处分权人(即执行案件的被执行人)与竞买人和买受人一样，均不是强制拍卖的主体，而只是强制拍卖的关系人。
33．下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是(    ) 。
A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的　　
B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜
C．委托人拥有保留价的确定权　　
D．保留价不可公开
答案：C
解析保留价并非拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况也是经常发生的。保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。保留价也可以公开。
34．下列有关平均指标，表述正确的是(   )。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标　　
B．简单算术平均数适用于分组的分布数列
C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104   　　
D．众数是分布数列中出现频率最大的标志值
答案：D
解析：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标。简单算术平均数适用于未分组的分布数列。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为105。众数是分布数列中出现频率最大的标志值。
35．计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括(    )。
A．在流动资产中，存货的变现能力最强
B．由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C．部分存货可能已经抵押给债权人
D．存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题
答案：A 
解析：计算速动比率时，扣除存货的主要原因是：①在流动资产中，存货的变现能力最差；②由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理；③部分存货可能已经抵押给债权人；④存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题。
36．下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是(   )
A．容积率　
B．绿地率
C．建筑密度　
D．建筑后退红线距离
答案：D
解析：建筑后退红线距离属于建筑形态控制指标。
37．下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是(   )。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水　　
B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水。
C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值　　　
D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小
答案：B
解析：当木材干燥时，首先失去的是自由水，然后失去的是吸附水。
38．下列不属于工程造价特点的是(　　)。
A．大额性
B．个别性和差异性
C．动态性
D．简单性
答案：D
解析：工程造价的特点包括：（1）大额性；（2）个别性和差异性；（3）动态性；（4）层次性；（5）复杂性。
39．某房产面积3136㎡，要求测绘精度为一级，则其限差为（)。
A、1 
B、3
C、6 
D、10
答案：B
解析：根据房产面积的精度要求，按照一级要求限差公式：0.02  +0.0006S，此题S＝3136㎡，则其限差为=0.02×56+0.0006×3136＝1.12＋1.88＝3㎡。
40．以下权利中，属于担保物权的是(   )。
A．抵押权　
B．地役权
C．建设用地使用权　　
D．宅基地使用权
答案：A
解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权等。用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。

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