（三）判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)
1、目前，最低收入家庭住房保障原则上以发放购房补贴为主，实物配租和租金核减为辅。（ ）
答案：×
解析：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主。
2、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。( )。
答案：√
3、土地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于土地使用权人，但有相反证据证明的也不能除外。( )。
答案：×
解析：《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定，土地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于土地使用权人，但有相反证据证明的除外。
4、城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。( )。
答案：×
解析：城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
5、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。( )。
答案：√
6、建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。( )。
答案：×
解析：建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质房地产开发企业资质注册资本应在5000万元以上。
7、房地产开发企业一级资质由省，自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。( )。
答案：√
8、城市分区规划经当地城市人民政府审核后，报城市人民代表大会审批。( )
答案：×
解析：城市分区规划经当地城市人民政府规划部门审核后，报城市人民政府审批。
9、工程投资控制是指投资越省越好。( )。
答案：×
解析：工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。
10、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程最低保修期限为3年。( )。
答案：×
解析：《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程最低保修期限为5年。
11、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。( )。
答案：√
12、《担保法》规定房地产抵押合同自签订之日起生效。( )。
答案：×
解析：《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效。
13、在商品房预售登记后，将使预购人取得对未来房屋所有权转移的期待权，这种期待权具有对抗第三人的效力，使预售人不能将期房进行一房数卖。( )。
答案：√
14、预购商品房抵押也称为房屋期权抵押，购房者在签订购房合同时，双方产生了债的关系，购房者获得的是房屋所有权。( )。
答案：×
解析：预购商品房抵押也称为房屋期权抵押，购房者在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，购房者获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权。
15、房地产中介服务行业信用档案体系中，不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。( )。
答案：×
解析：房地产中介服务行业信用档案体系中，不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
16、违反《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期未改正的，可处以1万元以上的罚款。( )。
答案：×
解析：违反《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期未改正的，可处以1000元以上1万元以下的罚款。
17、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。( )。
答案：√
18、物业服务合同的类型中，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订《前期物业服务合同》。( )。
答案：×
解析：物业服务合同的类型中，房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》。业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》。
19、土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。( )。
答案：√
20、当前在大城市，征收土地使用税，每平方米年税额为0.9元至18元。( )。
答案：×
解析：在大城市，征收土地使用税，每平方米年税额为1.5元至30元。
21、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。教育费附加的税率在城市一般为营业税的5％。( )。
答案：×
解析：教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。教育费附加的税率在城市一般为营业税的3％。
22、土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格为契税计税依据。( )。
答案：×
解析：土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为契税计税依据。
23、有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。( )。
答案：√
24、等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。( )。
答案：×
解析：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。
25、直接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。( )。
答案：×
解析：直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。
26、中央银行，一般都具有三大基本职能，即发行的银行、银行的银行和国家的银行。( )。
答案：√
27、一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用定值保险的形式。( )。
答案：×
解析：一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。
28、投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。( )。
答案：×
解析：投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。
29、普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开；而拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的。( )。
答案：×
解析：普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开；而拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。
30、拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。( )。
答案：√
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