二、多项选择题(共20小题，每小题1.5分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得1.5分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
1．新建的经济适用住房计入房价的企业管理费原则上控制在2％以下，并以 ( )等4项成本因素为基础计算。
A．征地和拆迁补偿费
B．勘察设计和前期工程费
C．贷款利息和税金
D．建安工程费
E．住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)
答案：ABDE
解析：新建的经济适用住房计入房价的企业管理费原则上控制在2％以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等4项成本因素为基础计算，经济适用住房开发利润控制在3％以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
2．下列关于土地使用权出让的最高年限，正确的是（ ）。
A．工业用地50年
B．旅游用地40年
C．卫生用地50年
D．商业用地50年
E．居住用地70年
答案：ABCE
解析：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或其他用地50年。
3．拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，不应( )。
A．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置
B．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置
C．实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤消租赁协议
D．实行产权调换
E．被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议
答案：ABC
解析：对于拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《拆迁条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。
4．根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下面关于最低保修项目和保修期限，表述正确的是 ( )
A．屋面防水3年
B．卫生洁具1 年
C．墙面1年
D．管道堵塞1年
E．管道渗漏2个月
答案：ABC
解析：管道堵塞2个月，管道渗漏1年。
5．下列关于建设工程投标，说法错误的是( )。
A．联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
B．投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
C．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益
D．投标人可以以低于成本的报价竞标
E．投标人可以以他人名义投标
答案：DE
解析：投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
6．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列( )规定清偿。
A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B．顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，不予清偿
E．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
答案：ABCE
解析：《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
7．下列关于房地产权属登记的种类，表述正确的是( )。
A．总登记也叫动态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记
B．初始土地登记称为土地总登记，是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部土地的所有权和使用权及他项权利进行集中．统一的登记
C．原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记，属于房屋转移登记
D．房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，是房屋转移登记
E．注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记
答案：BDE
解析： 总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记，属于房屋初始登记。
8．下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是( )。
A．其法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
B．其从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质6年以上
C．其注册资本人民币200万元以上
D．有15名以上专职注册房地产估价师
E．在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30 万平方米以上或者土地面积15万平方米以上
答案：ACD
解析：一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上；在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50 万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
9．城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A． 增值税
B．营业税
C．消费税
D．房产税
E．流转税
答案：ABC
解析：城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
10．下列有关成本理论的关系式，不正确的是( )。
A．经济成本＝会计成本(显成本)-隐成本
B．经济成本＝会计成本(显成本)+隐成本
C．经济利润＝销售收入+会计成本+隐成本
D．经济利润＝销售收入-会计成本-隐成本
E．经济利润＝销售收入+会计成本-隐成本
答案：ACE
解析：经济成本＝会计成本(显成本)+隐成本。经济利润＝销售收入一会计成本一隐成本。
11．根据有无抵押担保，债券可分为 ( )。
A．信用债券
B．抵押债券
C．担保债券
D．公募债券
E．记名债券
答案：ABC
解析：根据有无抵押担保，债券可分为信用债券、抵押债券和担保债券等。
12．下列属于控制性详细规划内容的包括( )。
A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线
B．规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求
C．道路系统规划设计
D．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高
E．根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
答案：ABDE
解析：道路系统规划设计，属于修建性详细规划的内容。
13．目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，下列说法正确的是( )。
A．建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成
B．建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成
C．建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费和利润组成
D．税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建筑税及教育费附加等，由企业税前造价与利润之和乘以相应税率来确定
E．利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利
答案：ABDE
解析：建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，即间接费＝规费+企业管理费。
14．下列关于房产分幅图，说法错误的是( )。
A．房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
C．建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000比例尺
D．房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
E．房产分幅图是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1 000
答案：CE
解析：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1；500比例尺。房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1 000。
15．下列关于地方性法规，表述正确的是( )。
A．其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
B．较大市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行
C．较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，也可以制定地方性法规
D．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能同法律、行政法规相抵触
E．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围
答案：ACDE
解析： 较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，可以制定地方性法规，并报省、自治区的人民代表大会常务委员会批准后施行。
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