11．城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（)。
A．核发建设用地规划许可证．核发项目选址意见书．核发建设工程规划许可证
B．核发项目选址意见书．核发建设用地规划许可证．核发建设工程规划许可证
C．核发建设用地规划许可证．核发建设工程规划许可证．核发项目选址意见书
D．核发项目选址意见书．核发建设工程规划许可证．核发建设用地规划许可证
答案：B
解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
12．关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租合同不用办理登记备案手续．
C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同也随之变更．解除或者终止
答案：B
解析：房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。
13．下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A．商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C．房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D．商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可
答案：C
解析：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
14．下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（)。
A．总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
B．房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
C．房屋的翻．改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记
D．房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记
答案：C
解析：总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与．交换．继承．划拨．转让．分割．合并．裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻．改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。
15．下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（)。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
答案：B
解析：在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
16．根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是（)。
A．无顶盖的室外楼梯
B．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊
C．房屋之间无上盖的架空通廊
D．与房屋相连有上盖无柱的走廊
答案：C
解析：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，应计算全部建筑面积。无顶盖的室外楼梯．与房屋相连有上盖无柱的走廊，要计算一半建筑面积。房屋之间无上盖的架空通廊，属于不计算建筑面积的范围。
17．下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是（)。
A．人事部为房地产估价师的注册管理机构
B．房地产估价师初始注册中，因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满二年的，不予注册
C．初始注册的办理程序中，建设部自收到初审意见和材料之日起，在60个工作日内作出决定
D．房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册
答案：D
解析：建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师初始注册中，因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的，不予注册。初始注册的办理程序中。建设部自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内作出决定。
18．某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为（) 万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.525
答案：D
解析：按正常规定收费应为：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130％=5.525万元。
19．下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是（)。
A．设立担保公司应有不少于500万元人民币的实有资本
B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准
C．担保公司的实有资本以政府预算资助．资产划拨以及房地产骨干企业认股为主
D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本
答案：C
解析：设立担保公司应有不少于1000万元人民币的实有资本。设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。
20．下列关于物业管理企业的资质管理，表述正确的是（)。
A．物业管理企业资质等级分为一级．二级．三级
B．新设立的物业管理企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C．国务院建设主管部门负责一级．二级物业管理企业资质证书的颁发和管理
D．设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级．三级物业管理企业资质证书的颁发和管理
答案：A
解析：新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
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