多项选择题
1、房地产产权登记是指对( )登记。
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
2、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣 除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
3、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿
D、青苗补偿
E、生产补偿费
4、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案。
A、房屋租赁
B、房地产评估
C、设立房地产开发企业
D、商品房预售
E、房地产转让
5、办理商品房预售审批必须提交( )。
A、开发企业的《营业执照》
B、土地使用权证
C、预售项目的施工进度计划和预售方案
D、预售合同
E、由公证机构办理预售合同公证的协议
6、房屋拆迁公告要明确( )。
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
7、法律规定，( )应定期公布。
A、住宅用房租金标准
B、房地产价格指数
C、房地产指导价格
D、各类房屋重置价
E、标定地价
8、房地产的有偿转让形式有( )
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、房地产作价入股
9、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
10、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等。
A、耕地补偿费
B、附着物、青苗补偿费
C、劳动力安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、临时用地补偿费
11、物业管理收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行( )。
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、市场调节价
E、房地产主管部门定价
12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业
13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
A、用安置房作抵押
B、用产权调换的房屋作抵押
C、用补偿费还债
D、用新购房屋抵押
E、由抵押担保人还债
14、房地产开发具有() 等特点。
A、收入连续性
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )。
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )。
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、占有权
17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。
A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。
A、由银行将楼卖掉，收回贷款
B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款
C、抵押期满后处分给C公司
D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行
19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
A、向房地产行政主管部门申请复核
B、向人民法院起诉
C、向房地产仲裁机构申请仲裁
D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E、由价格管理部门确定
20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )。
A、管理体制不同
B、物业的产权类型不同
C、管理的内容不同
D、物业的用途不同
E、管理的运行机制不同
22、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
23、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目。
A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利
24、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
A、买卖
B、交换
C、法定继承
D、赠与
E、非法定继承
25、住房抵押贷款的利率由( )决定。
A、抵押价值
B、借款人首期付款额与房价款比例
C、贷款期长短
D、贷款人收入水平
E、贷款额占抵押物估值比例
26、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等优点的产业。
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
28、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )。
A、房地产转让
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、土地使用权出让
E、房地产继承
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