11、在发生(　)时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
　　A、承租人擅自转租房屋
　　B、承租人改变房屋用途
　　C、经承租人同意房屋所有权发生转移
　　D、租人利用房屋进行违法活动
　　E、承租人拖欠租金累计6个月以上
　　12、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有(　)。
　　A、宣布转让协议无效
　　B、没收转让所得
　　C、罚款
　　D、地上建筑物收归国有
　　E、警告
　　13、出让土地使用权的规定有(　)。
　　A、必须是国有土地
　　B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
　　C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
　　D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
　　E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
　　14、国家提前收回土地使用权时，应根据(　)给予相应补偿。
　　A、出让年限
　　B、土地使用者的纳税情况
　　C、土地使用者的经营情况
　　D、开发土地的实际情况
　　E、使用土地的实际年限
　　15、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有(　)等特点的产业。
　　A、先导性
　　B、风险性
　　C、带动性
　　D、主导性
　　E、基础性
　　16、拆迁人对被拆除的(　)应予补偿。
　　A、违章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超过批准期限的临时建筑
　　D、未超过批准期限的临时建筑
　　E、产权有纠纷的房屋
　　17、房屋拆迁公告要明确(　)
　　A、拆迁人
　　B、被拆迁人
　　C、拆迁范围
　　D、拆迁期限
　　E、建设项目
　　18、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的(　)配置作进一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共设施
　　D、基础设施
　　E、土地利用
　　19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可(　)。
　　A、向房地产行政主管部门申请复核
　　B、向人民法院起诉
　　C、向房地产仲裁机构申请仲裁
　　D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
　　E、由价格管理部门确定
　　20、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是(　)。
　　A、该商品房未办理土地出让手续
　　B、买卖双方未签订购房合同
　　C、商品房配套设施不齐全
　　D、房屋竣工验收不合格
　　E、未办理公证
　　21、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行(　)。
　　A、经营者定价
　　B、政府指导价
　　C、政府定价
　　D、业主管理委员会定价
　　E、房地产主管部门定价
　　22、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取(　)方式取得。
　　A、招标
　　B、拍卖
　　C、挂牌
　　D、划拨
　　E、协议
　　23、《城市规划法》规定的一书两证是(　)
　　A、选址意见书
　　B、规划用地申请书
　　C、建设用地规划许可证
　　D、建设工程规划许可证
　　E、建设用地许可证
　　24、建筑工程招标可以采取(　)招标方式
　　A、公开
　　B、邀请
　　C、内定
　　D、协议
　　E、阶段
　　25、在纳税人(　)时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
　　A、隐瞒、虚报成交价格
　　B、提供扣除项目金额不实
　　C、转让房地产价格明显低于原购入价格
　　D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
　　E、申报的成交价格略高于评估价格
　　判断题：
　　1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
　　A、对
　　B、错
　　2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用
　　A、对
　　B、错
　　3、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。
　　A、对
　　B、错
　　4、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
　　A、对
　　B、错
　　5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
　　A、对
　　B、错
　　6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。
　　A、对
　　B、错
　　7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。
　　A、对
　　B、错
　　8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
　　A、对
　　B、错
　　9、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。
　　A、对
　　B、错
　　10、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数
　　A、对
　　B、错
　　单项选择题答案：
　　1、A　2、C　3、C　4、A　5、D　6、C　7、D　8、A　9、A　10、A　11、C　12、A　13、C　14、B　15、D　16、C　17、C　18、A　19、C　20、D
　　多项选择题答案：
　　1、ABCD　2、ACDE　3、BC　4、ACDE　5、ABCD　6、ACD　7、ACD　8、BCDE　9、ABE　10、ABCD　11、ABCD　12、ACDE　13、BCD　14、AB　15、ABCE　16、ABD　17、ABCE　18、ABDE　19、CDE　20、ACD　21、CDE　22、ABC　23、ACE　24、AC　25、CD
　　判断题答案：
　　1、A　2、B　3、B　4、B　5、A　6、A　7、A　8、B　9、B　10、B

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