71.项目SWOT分析，即( )。

　　A、优势分析 B、劣势分析 C、竞争分析

　　D、机会分析 E、威胁分析

　　72.价目表制定的步骤是( )。

　　A、竞争楼盘价格调查 B、制定核心均价

　　C、制定分栋、分期的实收均价 D、制定层差和朝向差

　　E、形成价目表

　　73.经济适用住房项目贷款对( )有特定的要求。

　　A、贷款对象 B、贷款担保 C、贷款期限

　　D、贷款利率 E、贷款规模

　　74.不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。

　　A、未经过装修 B、已办理抵押登记并经抵押权人同意

　　C、鉴定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意

　　E、未取得房屋所有权证书

　　75.从经济理论上讲，资金存在时间价值的主要原因有( )。

　　A、通货膨胀 B、承担风险 C、资金增值

　　D、机会成本 E、管理成本

　　76.某类房地产需求量与以下( )因素呈同方向变化。

　　A、该种房地产的价格 B、消费者的收入水平

　　C、替代房地产的价格水平 D、消费者对该类房地产的偏好

　　E、互补房地产的价格水平

　　77.房地产销售前准备工作包括( )。

　　A、准备销售资料 B、确定销售人员 C、准备销售现场

　　D、划分销售阶段 E、准备施工队伍

　　78.在企业资产中属于流动资产的有( )。

　　A、存货 B、应收账款 C、短期投资 D、固定资产式 E、银行存款

　　79.民事法律行为成立的前提条件是( )。

　　A、行为人具有完全民事行为能力 B、意思表示真实

　　C、不违反法律 D、不违反社会公共利益 E、不违反公共道德

　　80.商品房现售应当具备的条件包括( )。

　　A、房地产开发企业资质证书 B、取得土地使用权批准文件

　　C、物业管理方案已经落实 D、工程质量等级评定证明

　　E、通过竣工验收

　　三、 综合分析题(每小题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选，本小题不得分;少选，所选择的每个选项得0.5分)

　　(一)甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C 住宅小区占地40公顷，其中，5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。1999年6月，甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，丙签订了购买该小区D栋套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105平方米，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，D套房屋的套内建筑面积为83平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，分摊的共有建筑面积为21平方米。

　　81.甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由( )批准。

　　A、B市土地管理部门 B、B市人民政府

　　C、A省人民政府 D、国务院

　　82.甲预售商品房时，应当具备( )等条件。

　　A、取得土地使用权证 B、投入资金达到工程建设总投资20%

　　C、取得建设工程规划许可证 D、取得商品房预售许可证

　　83.乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。

　　A、商品房预售许可证 B、商品房销售广告

　　C、房屋综合验收合格证明 D、 甲出具的商品房销售委托合同

　　84.签订商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。

　　A、工商 B、土地 C、房产 D、 建设

　　85.丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内作出书面同意的视为接受。

　　A、5 B、10 C、15 D、20

　　86.甲在销售商品房时应当缴纳( )。

　　A、营业税 B、城市维护建设税 C、契税 D、房产税

　　87.在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为( )平方米。

　　A、100 B、104 C、105 D、107

　　(二)王×委托×房地产经纪公司购买一套商品住宅供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王×同意购买。于是程×与×房地产开发公司于2001年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。王×将佣金交给程×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2001年10月18日将王×所购商品住房交付其使用。

　　88.王×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于( )。

　　A、代理 B、居间 C、行纪 D、代办

　　89.程×与王×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。

　　A、拟采用的经纪合同类型 B、佣金标准

　　C、服务标准 D、程与房地产经纪公司的佣金分成

　　90.程×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的( )证件。

　　A、营业执照 B、商品房预售许可证

　　C、建筑工程施工许可证 D、售楼说明书

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