9.可比实例C的繁华程度修正系数取值与实际描述不符。

　　10.市场法中可比实例B、C设施设备因素修正与实际描述不符。

　　11.估价对象一层层高4.5m，未进行相应修正处理。

　　12.技术报告中市场法缺少计算公式。

　　13.租金收入中未考虑租赁保证金或押金的利息收入。

　　14.10％空置率和租金损失率5％应说明确定理由。

　　15.有效毛收入计算应为190086x（1-10％-5％）=161573元。

　　16.营业税及附加为租金收入的5.85％不准确，应为5.5％。

　　17.出租房屋管理费和租赁费用按经验数据取值不妥，应按市场客观分析判断得出（或管理费和租赁费用取2.5％，理由不充分）。

　　18.保险费的计算基础错误，应为建筑物现值。

　　19.收益法公式的选用没有理由（或：未考虑租金未来的变化）。

　　20.土地剩余使用年限应为37.5年。

　　21.收益法采用建筑物耐用年限作为收益年限错误，应按土地使用权剩余年限计算（37.5年）（或公式中n年取值错误）。

　　22.可比实例缺少币种。

　　四、指出并改正下面估价报告片断中的错误

　　1.商铺开发完成后的单价公式中折现率错，应为12％。

　　2.商铺开发后的总价值计算时，应扣除300m2独立车棚的面积。

　　商铺开发完成后的总价值=4118.45×8700=3583105（万元）或3760.52×8700=3271.65万元。

　　3.在计算2006年9月1目总地价的扣除项目中，不应包括销售利润。

　　总地价V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-0.04

　　　　　V=5322.25万元