问答题(请将答案写在答题纸对应的题号下)

　　张某看中了一处房地产。该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700m2张某拟购入后将一层开设商铺，二、三层用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?

　　参考答案要点：

　　1.土地产权状况;

　　2.房屋产权状况;

　　3.该房地产是否符合规划要求;

　　4.土地使用基本状况;

　　5.建筑物基本状况。