浙江省建设厅获悉，根据建设部的《房屋登记办法》精神，浙江省公布了《浙江省国有土地范围房屋登记实施细则》征求意见稿。自今日起，市民买了期房后，可以去申请预告登记，提前保障产权。
政策：今后房产以“登记簿”为准
据了解，今日起开始施行的《房屋登记办法》最大的变化是：原来市民拥有房产的依据是“房产证”，而自今日起“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”
“以前市民买了房后，要等到房屋建好，才可以拿到产权证。而今后，市民在买了期房后，可以去申请预告登记，用以保障将来的产权不受侵犯。”浙江省建设厅房产处的相关负责人告诉记者，《浙江省国有土地范围房屋登记实施细则》是根据《房屋登记办法》拟的具体实施细则，今后浙江省对于房屋登记的管理制度也要加上一道“登记簿”的程序，可以避免假证的出现。
解读：可降低市民买房风险
小小一道“登记簿”制度有何好处？“新规执行后，房屋所有人的房产持有记录，都将以在政府部门登记簿上的登记时间为准。一旦有产权变更，也要进行重新登记。”我爱我家市场研究中心经理周包军说，这样的好处有两种，现在房地产市场缺少一个整体有效的存量房统计制度，有了新规后，主管部门能够如实地掌控市场的房屋持有状况，更好地监管房地产市场的运行，统筹楼市。而另一方面，对于一些开发商“一房两卖”的情况，也能随时监测并作出有效的处理。
“到登记簿登记以后，再想变更就不太容易了，想要做假就更难了，等于给房屋的产权归属再加了一道保险。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，这个政策对于降低房屋买卖过程中的风险相当有益。
影响：开发商的资金链更紧了
新政后会对楼市产生什么影响？焦点宁波房地产网的专家金不庸认为，最大的影响是开发商的资金链更紧了。以前在开发商资金链紧张的时候甚至发生过把没有建好的地面建筑擅自抵押给银行的事情。一些不良开发商将已经卖出去但没有登记的房子抵押给银行，更是常见。“7月1日执行的房产新政在牛市的时候，可能对开发商影响会小一点。但如果楼市进入熊市，有些开发商受到资金的压力，可动‘一房两卖’的脑筋，这条路现在也就走不通了！”金不庸的理解是，新政执行后，市民购房时在交易中心登记了就开始被视作房屋所有人，把法律的有效性提前了，“这项新政对市民购房是一种保护。”有问题去论坛讨论 |
