内地房企的“生存困境”似乎给一些境外房企带来了良机，以恒隆地产为代表的部分地产大鳄正摩拳擦掌，准备借房地产“熊市”大干一番。
“熊市来临的时候才是赚钱的最好机会。”恒隆地产主席陈启宗昨日对记者表示。在他的计划中，未来将投资400亿港元于内地的18个项目。“这笔资金不会用到贷款，恒隆一直是个极度有规律性的企业。”陈启宗对于企业自身的现金流非常自信。因此，在目前信贷政策紧缩，内地房企资金压力极大的情况下，恒隆地产却能摩拳擦掌积极进行布局。“争取会在2009年前把18个项目全部拿下来。”陈启宗说道。
至于内地项目的收益状况，在恒隆地产的中期报告中，让陈启宗引以为傲的上海两大持有型商用项目，在租赁毛利方面占到公司总租金收入的38%.据陈启宗介绍，一个商场项目经历6－7年的发展期之后，如今的年回报率可达到18%－20%之高。正因为如此，陈启宗仍然明确会以商用物业为投资主线。不过，对于未来项目布局的区域他却三缄其口，仅指出，“起步稍晚的二线城市会提供更大的发展空间”。
谈及未来18个项目的开发计划时，陈启宗透露，到2010年已可以实现部分项目的收租获利，“如果每年有2－3个项目完成的话，400亿港元的投入预计每年可得到72亿港元的租赁收入。”陈启宗一边计算一边告诉记者对于内地房地产市场如今弥漫的浓郁观望气氛，陈启宗认为，房价与地价虽然有一定关联度，但房价下跌并不一定代表地价同样会下跌。不过他也承认，目前恢复理性的土地市场会更有利于资金雄厚的企业。
除陈启宗外，第一上海证券的市场策略员叶尚志也指出，对于有大规模投资计划的房地产企业来说，目前正是“抄底”的时候。“危机，通常是在危险中蕴含机会。”他说道。叶尚志所指的机会，也包括通过收购内地上市房企，来拓展融资平台。他认为，A股市场疲弱，股票估值较低，对于有意向实现收购的企业来说，倒是逢低吸纳的时机。同时，对于有意在内地房地产市场开拓的企业来说，在A股市场获得融资平台更有益于其发展。
其实，资本市场中也早有公司在采取这方面的行动。如新世界中国不久前刚宣布将上海三个地产项目进行重组，目的便是为了日后把有关项目注入S*ST星美。无独有偶，市场消息指出，沿海绿色家园（01124.HK）也正在计划将其投资物业悉数注入一家A股上市公司。
而另一方面，对于内地房企的IPO，瑞银证券负责股权资本市场的分析师Joseph Chee认为，内地开发商今年应暂缓IPO计划。其理由是，同类公司目前无论在A股还是港股，均被低估。例如，今年首家实现在港上市的内地房地产公司建业地产（00832.HK），其不惜大幅“折价”募资的勇气固然可嘉，但上市之后却由于资本市场的波动，导致股价接连重挫。建业地产主席胡葆森也只能无奈哀叹，大市不好是没有办法的事情。Joseph Chee称，瑞银建议内地房企今年尽量推迟IPO计划，这主要是考虑到在目前的市况下发行股票很可能被贱卖。有问题去论坛讨论 |
