多项选择题
1、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
A、前者大于后者
B、前者低于后者
C、前者等于后者
D、不能比较
2、地价区段是根据( )的原则来划分的。
A、形状相似
B、用途相似
C、地价相近
D、地段相连
3、估价时计算地租量须把握( )。
A、土地是在最佳用途下使用的
B、土地是由最有能耐的人使用的
C、土地是在最粗放利用下使用的
D、土地是在最佳集约利用下使用的
4、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：( )。
A、与估价对象具有类似性
B、交易日期与估价时点接近
C、交易双方有经济关系
D、成交价格是单价
5、某大厦建筑总面积8000平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为( )％。
A、2.5
B、7.17
C、2.69
D、3.0
6、对确定资本化率有参考依据的有( )。
A、折旧率
B、物价指数
C、银行贴现率
D、投资回报率
7、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
A、计息方法
B、资本化率
C、计息基础
D、计息期
8、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
9、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
10、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
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