11、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为( )元／平方米。
A、500
B、2500
C、1000
D、1250
12、某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为( )元。
A、54000
B、32010
C、48000
D、60000
13、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。
A、100
B、70
C、60
D、40
14、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
A、850
B、845
C、869
D、857
15、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元／平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元／平方米，资本化率均为8％，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
A、高于
B、低于
C、等于
D、B或C
16、房地产价格实质上是房地产( )的价格。
A、开发成本
B、权益
C、物质实体
D、B和C
17、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
A、一面临街矩形地
B、一面临街三角形地
C、一面临街梯形地
D、一面临街不规则形地
18、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。
A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
19、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交税的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A、323
B、275
C、273
D、258
20、( )限制了估价报告书的用途。
A、估价方法
B、估价目的
C、估价原则
D、估价日期
本篇文章共 6页,当前在第 3页 1 2 3 4 5 6 |
