多项选择题
1、各类房屋的残值率一般为：( )。
A、钢筋混凝土结构3％
B、砖木结构一等6％
C、砖混结构一等0％
D、简易结构0％
2、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
A、买卖
B、抵押贷款
C、拆迁补偿
D、保险
3、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
4、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
A、路角地
B、一面临街的长方形地
C、梯形地
D、一面临街的三角形地
6、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
7、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
A、市场比较法
B、基准地价修正法
C、假设开发法
D、成本法
8、下列说法正确的是：( )。
A、可比实例肯定是交易实例
B、交易实例肯定是可比实例
C、可比实例不一定是交易实例
D、交易实例不一定是可比实例
9、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
A、计息方法
B、资本化率
C、计息基础
D、计息期
10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
A、估价时点
B、估价目的
C、估价对象
D、估价原则
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