地役权的两个重要特征：从属性和不可分性
（1）地役权的从属性
地役权虽为一种独立的用益物权，而不像相邻关系为不动产所有权或者使用权内容的扩张或延伸，但地役权必须从属于需役地而存在，此即地役权的从属性。地役权的从属性包含以下内容：
①设立上的从属性
（a）地役权的设立，以需役地的存在为前提。
（b）地役权的期限，不得超过需役地上存在的土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 .
②处分上的从属性
（a）除非当事人另有约定，需役地上的所有权或者用益物权转让的，受让人同时取得地役权（《物权法》第164条）。
（b）地役权不得与需役地分离而为转让。
（c）地役权不得单独抵押。土地承包经营权 、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让（《物权法》第165条）。
③消灭上的从属性
（a）地役权随其依附的需役地上的权利消灭而消灭。
（b）需要强调指出的是：需役地权利人因转让等原因丧失对需役地的所有权、用益物权等权利的，其享有的地役权亦随同消灭。
（2）地役权的不可分性
地役权是为需役地的便利而存在于供役地之上的，必须及于需役地和供役地的全部，不能分割为数个部分或仅为需役地的某一部分而存在，此即地役权的不可分性。
在一定意义上，地役权的不可分性是其从属性的进一步延伸的结果。地役权的不可分性包含以下内容：
①地役权不受需役地部分转让的影响。根据《物权法》第166条的规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权“部分转让”时，转让部分“涉及”地役权的，受让人“同时享有”地役权。
②地役权不受供役地部分转让的影响。根据《物权法》第167条的规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权“部分转让”时，转让部分“涉及”地役权的，地役权对受让人“具有约束力”。
但是，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让，且转让部分涉及地役权，如果地役权没有登记，且受让人为善意，则地役权不能对抗受让人，即地役权不受让人不具有约束力。
③需役地或者供役地为数人共有的，地役权由各共有人共同享有或者共同负担。 有问题去论坛讨论 |
