五、房地产价值形成及分配规律
　　
1、法律法规政策（市场准入、限定条件、价格规定、规划限制）；

2、产权原则确定（适用房、划拨土地、共有否、抵押否）

3、客观性原则（费用、成本、收益都要客观）

4、带租约的房地产转让价格；

5、特殊交易（税费转嫁、相邻地块）

6、百年老店（如同仁堂）整体转让，如用剩余法和收益法计算，其结果中包含着商誉价值，要扣除掉。

7、扣除房地产以外资产的贡献；

8、房地的匹配问题。