三、估价原则。各原则均对价格进行限定，共同构成价格的框架。
1、合法原则：A、合法产权： 占用、使用、收益、处分四方面。
B、合法使用：要符合城市规划、土地用途管制。
C、合法处分：①拆迁范围内的不能抵押。②划拨土地不能单独抵押。③集体土地未经征用不得出让。④相邻关系、共同所有、区分所有。⑤土地所有权下的租赁权，拥有期内占有、使用、收益权。⑥抵押权和地役权
2、替代原则
（1）替代性（可比实例必须具有替代性）
（2）客观性（成本、收益等必须客观）
3、最高最佳原则。应以合法原则为前提。说的是房地产的经济价值最高。
不是楼越高越好，剩余技术也表明这一点。
（1）先用收益法求出带有旧建筑物的房地价，再用成本法求V建，二者相减得V地。
（2）可以验证建筑物相对于土地是否过大？思路：用成本法求 V建，再用剩余法V建二者相比4、估价时点原则《原理》P97 5、公平原则有问题去论坛讨论 |
