中国人寿郑州分公司营业部贾经理有着同样的担忧，“以房养老”业务过程中将涉及多道手续，难度很大，如果没有国家有关部门的政策支持，很难大范围推广。
河南财经学院工程管理系讲师秦秀红一语中的，“以房养老”在具体操作上有一些尚待突破的难点，这是由于我国金融市场不完善造成的。微观上讲，房地产走势和抵押人健康状况等方面缺乏专业精算技术和人才。宏观层面上，金融市场缺乏政策支持和健全的担保系统，例如美国的联邦担保机构是一家准政府机构，将会大大降低金融机构的风险。
秦秀红认为，随着时代的进步，“以房养老”的模式必将逐步推广，今后的“以房养老”并不单单局限在一种模式中，“以房养老”的市场需要多元化，一种方式是将房产抵押给金融机构。此外，也可以将房子交给福利机构，从而享受福利机构的服务。或者将房产卖给一个公益机构，并从公益机构中将房子租回来，自己支付租金。
【争论】“以房养老”在中国“水土不服”？
一项调查数据显示，目前我国60岁以上老年人口已有1.45亿，占全国人口的11％，预计到2050年，全国老年人口将达到4.2亿，占总人口的25％。如何缓解庞大的老年人口压力，如何切实解决好老年人老有所养的问题，已经成为迫在眉睫的研讨课题，而“以房养老”无疑是呼声最高的方式。
“但存方寸地，留于子孙耕”，千百年来，“子承父业、养儿防老”的传统观念早已深入人心，“以房养老”作为一个崭新的模式，能否逾越国情被国人所接受呢？
调查时发现，多数退休的老年人仍旧很难接受“以房养老”的观念，但这种模式受到了许多中年人和青年人的推崇，他们认为“以房养老”将会为老年生活提供安全感。
家住汉飞城市公园的申先生认为，随着家庭结构的变化和消费水平的提高，“养儿防老”的难度已经越来越大，在养老保障体系并不健全的今天，一对夫妇很难同时肩负起赡养四位老人和抚养子女的责任。利用“倒按揭”的方式定时领取生活费，既能改善晚年生活，也会减轻子女的负担。
与申先生有着同样看法的受访者不在少数，大多表示能理解这种做法，但在短期内不会接受。与申先生同住一个小区的刘先生认为，中国传统观念讲究“孝”字为先，如果老人独自办理“以房养老”，会给人造成“子女不孝”的感觉，将会无端制造出社会舆论压力。就目前中国国情而言，他认为无子女的老人比较适合“以房养老”。
事实上，目前能接受“以房养老”的还只是极少数家庭，只有当老人生活面临极大风险时，才会出此“下策”。“以房养老”在国外已被证实是一种成熟的融资途径、有效的养老方式，其本质是运用一系列金融技术解决老龄化危机，但为什么落户中国会变得“水土不服”呢？
秦秀红认为，“养儿防老”的传统观念依然根深蒂固，并不会在短期内消失，这需要市场的引导。但老龄化是当前社会不容忽视的问题，而在我国社会福利保障体系还不健全的今天，“以房养老”的模式将会逐渐被大多数人接受，就像当初按揭贷款买房，老百姓从不接受到认可，有一个逐渐认识和接受的过程。
河南财经学院工程管理系教授刘社认为，美国“以房养老”的模式固然很好，但必须结合中国国情，不能照搬照抄，应先完善我国的信贷资讯体系，在理论上做好准备，并对人们的传统观念进行引导，才有助于模式的具体操作。有问题去论坛讨论 |
