2．餐饮、康乐、商业等其他用房的收入
（1）餐饮自营部分
（2）出租部分
（3）停车场
××饭店有地上、地下两个停车场。其中，地下车库建筑面积为2368㎡，有88个车位；地上车库建筑面积为1261㎡，有24个车位。若按小时计费，5元／小时，每天按12小时营业时间、节假日停车率90％，平日50％，平均66％。则停车场总收益为：
5×12×365×(88＋24)×66％＝161．88万元≈162．00万元
（4）地上地下共有附属及设备
用房5863．34㎡，是属于应由估价对象的收益性商业用房分摊的面积，虽然没有直接收入，但间接从其他商业用房的收益中获得收益。总附属及设备用房占总建 筑面积的比例为11．73％，属正常比例。
（5）餐饮、康乐、商业等其他用房的年收入合计
餐饮、康乐、商业等其他用房的年收入合计为5801．88万元。
4160．00＋900．00＋950．00＋162．00＝6172．00万元 有问题去论坛讨论 |
