有人选择离开，有人选择加速。
21世纪不动产中国总部日前宣布，3月5日，其旗下全国14个区域、共计105家新门店将同时开业。21世纪中国不动产2008春季房源风暴活动也同期启动，全国400万条优质房源集中上市，更有不同系列的精选房源、特价房源供客户选择。
据悉，21世纪中国不动产此次新增的105家门店，遍布北京、上海、天津、杭州、郑州、成都、济南、西安、昆明、烟台、青岛、南京、沈阳、长沙等14个区域。此次新店开业后，21世纪不动产拥有门店数量将超过1500家，规模将位居全国房地产中介行业第一位。据了解，该公司今年的目标是门店数量超过2000家。
◆21不动产的逆势扩张原因何在？
再获融资21世纪中国不动产率先扯开今年的扩张大旗持续三年的房地产市场宏观调控，不仅规范了房地产市场，同时也对二手中介行业进行了大规模的“洗牌”。汉宇地产、美联物业等沪上知名房产中介纷纷表示，将会择机谋求新一轮扩张。21世纪不动产中国区只不过是率先打破“沉寂”。
2007年10月，21世纪中国不动产与美国艾威基金 （Avenue Capital）完成了公司新一轮5200万美元的融资。据了解，这是中国房地产经纪行业获得的最大一笔国际私募融资。日前又迎来了Realogy集团新一轮的投资。Realogy集团成为继高盛战略投资 （亚洲）公司、以及美国艾威基金之后的第三位战略投资者，并借此成为21世纪中国不动产的第四大股东。
对于此次Realogy集团的投资额，21世纪不动产相关人士表示目前不便透露，仅表明，此番投资，是Realogy集团对21世纪中国不动产的未来发展充满信心，所做出的战略性举措。
据资料显示，Realogy集团是世界最大的不动产特许经营组织，有不动产经纪、调差安家和产权服务等多种商业模式。2006年集团公司总收入达65亿美元，交易量超过95万套，占全美房地产交易 25％的市场份额。
房地产中介的低谷期，为有实力的品牌企业提供了更多市场良机。
事实上，早在2007年，21世纪不动产中国区就开始着力为打造全国中介行业老大做铺垫。2007年，21世纪不动产中国区以每天开出一家新店的速度扩张，去年底共拥有30个区域，加盟门店1350家，全年房屋买卖交易额达800亿元，总成交面积1600万平方米。
业内人士分析认为，理性的调整，是楼市健康发展的必经阶段。房地产中介的低谷期，也为有实力的品牌企业，提供了更多市场良机。
理性的调整或许是楼市健康发展的必经阶段。据介绍，21世纪中国不动产此次共有北京、上海、天津、杭州、郑州、成都、济南、西安、昆明、烟台、青岛、南京、沈阳、长沙等14个区域105家新店同时开业。2007年，21世纪不动产中国区以每天开出一家新店的速度扩张，去年底共拥有30个区域，加盟门店1350家，经纪人15000名，全年房屋买卖交易额达800亿元，总成交面积1600万平方米。此次新店开业后，21世纪不动产拥有门店数量将超过1500家，当之无愧地位居全国房地产中介行业第一。该公司今年的目标是门店数量超过 2000家。与此同时，目前已拥有门店200余家的北京区域分部，作为 21世纪不动产在中国的重要发展阵地，今年的发展目标是拥有300家门店，进一步树立行业领跑者地位。
2007年底以来，以北京、上海、深圳、广州、杭州为代表，房地产市场进入调整，观望情绪浓郁。作为楼市最敏感的感应器，房地产中介行业率先进行深度洗牌，多个大中型房地产中介公司业务大幅收缩，大批门店关闭。不少中介机构及其从业人员对后市持悲观态度，有人惊呼房地产中介的冬天来了。
21世纪不动产中国区副董事长卢航对此表示，楼市的调整和房地产中介的低潮，都是暂时的，中国住宅消费高潮并未结束，房地产市场仍将有一个较长的增长期和上行空间。卢航表示，21世纪不动产选择此时加速发展，超过100家门店同时开业，事实上是基于公司对市场的一个基本判断，即中国房地产市场将告别过去的暴利期，转而进入一个平稳增长的阶段。有业内专家认为，全国商品房市场有望在二季度走出观望，至少在4月份，二手房交易将重现活跃态势。
21世纪中国不动产还宣布，2008春季房源风暴活动3月底开始启动。该公司将遴选出400万条优质房源集中推出，同时精选不同系列房源供购房者从容选择。在21世纪不动产进行交易的消费者还有中大奖的机会，去年同类活动的大奖是一辆小轿车。
◆逆势行动
2008首场大型商机洽谈会在京城召开3月11日，由21世纪不动产北京区域分部和北京凯盛经略咨询有限公司联合主办的“2008北京首场大型商机洽谈会”在北京朝阳文化馆落下帷幕，现场参会者多为京城房产经纪企业负责人、金融、银行领域资深从业人员、广大投资创业人士。其实说它结束了似乎并不确切，因为这次会议所产生的深远影响，带给所有参会者的启示还远远没有结束。
此次商机洽谈会既是21世纪不动产北京区域分部和北京凯盛经略咨询有限公司对外拓展、服务和创新的重要举措，更是与广大参会者共同探讨行业出路、寻求商机、共谋发展的一次盛会，对促进各方交流、合作与发展产生了积极影响。
会议上，21世纪不动产中国区域总裁Bill Hunt先生首先对中国房地产市场的发展做出了精彩介绍，同时对2008年进入高速发展期的二手房市场前景做出了独到、精辟的分析。Bill先生介绍：“依靠21世纪不动产国际知名的品牌、成熟完备的系统、持续有力的支持，在遭遇所谓行业寒流的特殊时期，所有的加盟店不但能持续保持有极佳的健康系数，而且能够做到逆势而上，在百分之八十的区域市场处于前三名，在超过百分之三十的区域市场处于绝对领先。而取得如此骄傲的成绩，有赖于21世纪不动产帮助体系内的每家加盟店精耕细作，提高单店作战能力，同时把我们享誉全球的培训体系分享给加盟店，大大帮助和提高了各加盟店在所属区域内的市场占有率。
来自21世纪不动产北京区域分部授权部的授权总监别海涛先生，在本次会议上就北京二手房行业的发展现状和21世纪不动产成功运行的特许观念进行了详细阐述，同时还就目前房地产市场中众多的常见问题进行了演示与独到分析。
另外，来自北京凯盛经略咨询有限公司的副总经理卢婷莉女士和21世纪不动产中国区域培训部总监张军平女士分别对于目前市场上的金融按揭产品、服务和21世纪不动产完善的培训体系等问题进行了阐述和讲解。
在整个会议中，参会者对21世纪不动产在中国成功运营的特许模式表现出了极大兴趣，会议结束后感觉意犹未尽并再次进行线下咨询的参会者络绎不绝，同时也向会议主办方多次表示感谢，感谢21世纪不动产北京区域分部和北京凯盛经略信息咨询有限公司为参会者提供了这次高效、开放的洽谈会，实现了面对面式的真正交流。
据悉，21世纪不动产上海区域授权部经理黄文啸表示，自去年年底以来，致电或来访21世纪不动产，询问加盟事宜的客户数量增加明显，日均接待量增长近200％。来电来访的客户中，有70％以上是现时经营中介业务的行家，也有30％左右的来电，是想要入行的客户。黄文啸介绍，来电客户主要还是围绕特许经营模式的优劣势，以及申办特许经营的方式方法，结合自身的经营状况和对未来发展的计划进行咨询。
黄文啸表示，选择加盟，一方面可以借力品牌现有的高认知度和客户信任度，争取客源。更重要的是，加盟者可以享受来自体系内的运营、市场推广、人事行政、财务、法务、IT，以及金融服务等部门的专业配套服务，为其在中介行业的长远发展铺平道路。
◆扩张的思考房产的价值由谁决定？
而对21世纪不动产的逆势扩张，业界有许多人不解。业界人大多表现出拭目以待的态度。而21世纪不动产的人则以行动表明着他们的信心。
3月1日—3月14日期间，21世纪不动产北京区域市场部联合旗下加盟商安信瑞德对于北京二手房市场买卖双方进行了相关调查。结果显示：在北京目前二手房出售者当中，挂牌出售但不降价占到市场65％。可以看出，房主对于楼市价格还是持相当乐观态度，挂牌价格依然坚挺，因此，房主加价的现象依然存在。
调查显示：在目前购房者是否有意向购买二手房中，有意向购买占到40％。可以看出，楼市的观望态势有所缓解，刚性需求开始显现。但是目前买方观望心态依然较为浓厚，选择出手的机会仍然很不明确。
基于市场调查的数据和多年的经验，21世纪不动产认为，二手房的房产的价值与以下三个元素直接相关。
首先，土地拍卖决定了未来区域价格走向。近几年来，北京市商品住宅价格节节攀升，房价问题已成为竞相讨论的热点问题。在房地产市场中，“房”与“地”是直接关联的，土地拍卖价格的多少，直接决定了房屋未来价值走向。
其次，新房拉动该区域房产升值。新盘的商业配套是拉动楼盘品质的一大重要标志，同时也是影响周边二手房价的一大重要因素。如2007年初西南三环周边新盘放量较大，一手项目均价已经达到10000-15000元/平方米。在一手房市场的带动下，进入3月份西南三环区域二手房价格普遍上涨，基本上每月以每平米200元左右递增。21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：新房价格提升，一定会带动二手房价格的上涨，因此在您购买的时候一定要评定一下周边新房的价格。
第三，房龄决定二手房价格。目前从房龄角度讲，5至10年的房屋价值最高，因为整个小区配套设施、绿化及居住氛围的逐渐成熟。而10年之后，房屋价值就会大为降低。还有目前住宅用地的土地使用年限则为70年，那么随着房龄的不断增长，其土地使用年限将随之缩短，从估价的角度来讲，房屋综合年折旧率在1％-2％之间。这就意味着房屋价值将随着房龄的增长越来越低。
编者的话：当前的情势下，房地产中介公司无论是选择离开还是加速，都有自己的原因。面对未来的市场，由于有不同的预期，才有了不同的战略和不同的命运结局。在这场洗牌战中，谁能坚持到最后，谁就是胜利者。一切皆变，让我们在变化中成长。有问题去论坛讨论 |
