实例：某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元／m2，对其作交易日期修正到1999年10月1日的价格为(    )元／m2。
　　A．1376    
　　B．2308    
　　C．2558 
　　D．1055
　　解：(1)可以判断应采用房地产价格指数法调整
　　(2)可以判断出，该指数为定基指数(以外均以1998年为基准期)
　　(3)选择价格指数
　　可比实例交易日期的价格指数为：76.7；估价对象交易日期的价格指数为：98.1
　　(4)计算调整后的价格
　　2000×(98.1/76.7)＝2558.01
　　显然答案为：C
 
　　实例5：在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/ m2 ，建筑面积100 m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/ m2，建筑面积120 m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/ m2，建筑面积90 m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/ m2，建筑面积110 m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（   ）。
　　A、甲乙丙丁  
　　B、乙丁甲丙  
　　C、乙甲丁丙 
　　D、丙乙丁甲
　　解：本题的关键是统一付款方式
　　(1)甲房地产总价值＝24＋16/(1+10%)0.5＋8/(1＋10%)＝47.5408万元
　　(2)乙房地产总价值＝24＋36/(1+10%)0.5＝59.8213万元
　　(3)丁房地产总价值＝20＋32.36/(1＋10%)＝52.0396万元
　　(4)甲房地产单价＝475408/100＝4754.08元/M2
　　(5)乙房地产单价＝598213/120＝4985.11元/M2
　　(6)丙房地产单价＝4700元/M2
　　(7)丁房地产单价＝520396/110＝4730.87元/M2
　　显然：高低排序为乙、甲、丁、丙，C对
实例6：在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
　　A、0.5-2.0  
　　B、1.5-2.0
　　C、0.5-1.5   
　　D、1.0-1.5
　　根据本章内容，可比实例与估价对象规模比应控制在：0.5-2.0之间。因此答案为A。

　　实例7：某套住宅建筑面积为100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积为80 m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（）元
　　A、2400   
　　B、2580   
　　C、2607   
　　D、2760
　　解：(1)房地产的总价为：80×3000＝240000元
      (2)单位建筑面积单价为：240000/100＝2400元/m2
　　显然答案为：A

　　实例8：评估摩纳哥总房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/ m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/ m2
　　A、2938   
　　B、2982  
　　C、3329  
　　D、3379
　　解：调整价格为：
　　3000(1＋1.5%)×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1-1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)×(1+0)＝2982元/m2
　　显然：B对

　　实例9：在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（  ）元/ m2
　　A、-100   
　　B、-50   
　　C、50  
　　D、100
　　解：(1)由于只有三个可比实例，所以中位数是三个比准价中间的一个为：6700元/ m2
　　(2)加权算术平均比准价为：6800×0.3＋6700×0.5＋6300×0.2＝6650元/ m2
　　(3)加权算术平均比准价中位数比准价＝6650－6700＝－50元/ m2
　　显然答案为B
实例10：某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8．26元人民币元：该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5％，则其1999年10月25日的价格为 (    )人民币元／m2；1999年10月25日的汇率假定为1美元＝8．29元人民币。
　　A．7935  
　　B．8260 
　　C．8290  
　　D．7964
　　解：1000×(1－0.5%)8＝960.7美元/m2
　　960.7×8.29＝7964元人民币／m2    
　　显然答案为D，注意的是，本题所给出的是以美元为基数的月均递减，所以不能先换算成人民币。

　　实例11：市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为(    )。
　　A．1.05  
　　B．0.95   
　　C．0.98   
　　D．1.03
　　解：修正系数公式为：[100/(   )]×[(   )/100]
                   ＝[100/102] ×[97/100]
                   ＝0.95
　　答案：为B

　　实例12：有一宗房产交易，成交价格为3000元／m2，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为多少元／m2。
　　解： 3000×10%＋3000×(1-10%)/(1+0.5)12＝2843.09元/m2
     故：一次成交价格为2843.09元/m2