一、内容提要
1、市场法的基本原理
2、搜集交易实例
3、选取可比实例
4、建立价格可比基础
5、交易情况修正
6、交易日期调整
7、房地产状况调整
8、求取比准价格
二、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是要测试应考人员对市场法的基本原理，搜集交易实例和选取可比实例的熟悉程度，以及对建立价格可比基础、交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正和求取比准价格的掌握程度。
考试基本要求
1、熟悉比较法的基本原理，搜集交易实例和选取可比实例。
2、掌握建立鄹窨杀然 ⒔灰浊榭鲂拚⒔灰兹掌谛拚⒎康夭纯鲂拚颓笕”茸技鄹瘛?
三、内容辅导
第一节 市场法的基本原理
一、市场法的概念
市场法又叫市场比较法、比较法是将房地产估价对象与在估价时点的近期有过交易的房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
要点：(1)类似房地产市场交易；(2)比较类似性；(3)修正差别
市场法的本质：是利用已有类似房地产交易资料，做适当的修正，从而得到房地产估价对象的价格或者价值。
二、市场法的理论依据
比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
注意：影响交易价格的因素很多，具体的房地产价格是随机的，可能会偏离正常的市场价格。但是，当同类房地产交易实例较多时，根据大数定量，接近房地产平均价格的房地产价格出现的概率最大。因此，可以用类似房地产修正后的交易价格的平均值，替代估价对象的价格。
例如：对于市场法的原理，下列说法正确的是( )
A、替代原理
B、估价时点原理
C、合理原理
D、合法原理
显然答案为：A
例如：与市场法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )
A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原理
D．替代原理
显然答案为：D
三、市场法的适用对象
市场法的适用对象是：具有交易性的房地产，即要有大量的类似房地产市场交易的房地产。
例如：下列不适用市场法的房地产类型为( )
A.商品房开发用地
B.普通商品住宅
C.写字楼
D.学校
显然答案为：D
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