内容提要、考试目的及考试要求
　　一、内容提要
　　1、估价原则概述 
　　2、独立、客观、公正原则
　　3、合法原则
　　4、最高最佳使用原则
　　5、估价时点原则
　　6、替代原则
　　二、考试目的和考试要求
　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价原则的含义及重要性的熟悉程度及对合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容的掌握程度。
　　考试基本要求
　　1、熟悉房地产估价原则的含义和重要性。
　　2、掌握合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容。 
　　估价原则概述
　　三、内容辅导
第一节 估价原则概述
　　世界上的任何实物都是有规律的，房地产的估价同样也是有规律的。尽管房地产价格受诸多因素的影响。但是，当我们观察其形成和运动过程时，就会发现房地产估价仍然有着自身的某种规律，也是不以个人的主观意志为转移的。例如，在一定时期、某一地区、某一地段、一定结构、一定层数的新建住宅的价格是相当的。再比如，在一定时期，尽管某个地区的个别商品住宅的价格有所不同，但都在平均价格上下波动。因此，估价人员在估价时，一定要遵守估价的规律。房地产估价的规律一般可以归结为：(1)估价的原则和标准；(2)估价的理论和方法；(3)估价的程序等。
　　一、房地产估价原则
　　房地产估价原则：是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
　　估价原则的本质可以理解为：(1)房地产估价的工作标准；(2)统一估价人员的认识；(3)规范估价行为。其目的是使得估价的结果具有类似性或者可比性。
　　二、具体的估价原则
　　房地产估价原则具体包括：独立、客观、公正。具体的技术性原则包括(1)合法原则；(2)最佳最高使用原则；(3)估价时点原则；(4)替代原则。
　　三、估价原则的重要性
　　每一位估价人员都应正确理解房地产估价原则，以此作为估价时的指南。估价原则可以帮助估价人员，如何去思考和衡量估价对象的价格，如何把估价对象的价格框定在一个合理的范围内。