3月城区出现一定程度的推盘小高潮,但主要以旧盘新推为主,新盘供应较少,折射出城区楼市面临巨大的消化压力,尤其是公寓类小户型产品压力甚大。 降价派PK坚挺派 3月上旬城区楼市出现两大派:坚挺派和降价派。坚挺派期望楼市能短时间回暖,但难敌团购降价风,3月下旬部分坚挺派开始动摇,迫于销售压力而下调价格。 3月商住用地成交价跌四成 两宗商住用地一周内相继流拍 土地市场和房产市场紧密相连,3月楼市继续走低,土地市场的日子也不太好过。东莞星彦市场研究部监测数据显示,3月东莞商住用地成交均价环比上月下跌四成,两宗分别位于凤岗和清溪的商住用地在1周内相继流拍。 商住用地成交均价下降 东莞市国土局数据显示,3月共成交土地13宗,面积111.05万平方米,总成交金额28.3亿元。其中商住用地成交5宗共53.4万平方米,实现成交均价1442元/平方米,环比上月大幅下跌41%。 其中,镇区楼面地价在1200~1600元/平方米之间,其中凤岗地块因为临近深圳,地块楼面地价达到2001元/平方米,而城区楼面地价在1800~2500元/平方米之间,平均楼面地价比镇区高50%~56%。 石龙土地供应量最大 本月新增供应地块区域分布主要在南城、东城、莞城、长安、大朗、虎门、黄江等城区和镇区。3月东莞总供应量为402852.12平方米,其中镇区供应面积353781平方米,占比89%,石龙供应量最大,供应面积约为13.70万平方米。新增供应类型中,商住和工业用地平分秋色。 在3月的商住用地的交易中,两宗分别位于凤岗和清溪的商住用地流拍,对本月的商住用地成交影响较大,具体原因主要是两块地周围太偏僻。 发展商摸到底牌了? 早在2月底万科、光大开始降价的时候,记者采访就发现,许多开发商认为万科和光大破坏了楼市的“规矩”。引发东莞楼市“雪崩”之后,万科对此也不愿多提,不愿媒体过多地关注,以“不就是搞了个团购嘛”来回应有些同行的指责。 由此3月上旬楼市很快分化,出现了降价派与坚挺派。当然任何一个开发商都不会承认自己属于哪一派,记者这样划分也并不一定科学,但至少能在一定程度上说明目前东莞楼市比较混沌的局面。 降价派的日子在3月好过一点,降价的楼盘很快得到了市场的认可,这完全可以从万科、光大两家长期占据东莞市房地产公众信息网签约量排名榜首看出来。而坚挺派在3月可以说比较难过了,一些楼盘销售现场门可罗雀。 3月下旬,坚挺派于是也开始分化了。有部分原属于坚挺派的楼盘很快倒戈,纷纷推出多种优惠。但仍然有楼盘在坚持,有楼盘还给自己贴上了“抗跌”的标签,刻意标榜自己能抗跌,结果这种行为对销售并没有实际的作用。 纵观整个3月,不断传出某某楼盘在搞优惠之类的消息。最近,原先一直高谈“不降价”,要以提高服务、配置来应对楼市低迷的某发展商,旗下3个楼盘开始推出“首次优惠”,并表明“套数有限”。其手法并不新鲜。 这说明,大部分开发商已经了解到了市场能够接受的价格位置,并针对这个点在迅速制定自己的销售策略,经过万科等开发商的试水,一批中小开发商的跟进,基本上东莞楼价趋势已经比较明朗了。 3月一直被很多业内人士所看重,认为是全年楼市的风向标,基本能为今年定下基调。从统计数据来看,3月楼价继续下跌,但销量已经回升,而且发展商基本上已经摸到了大部分购房者的底牌。 3月楼市仍然没有回暖,这是许多业内人士看到初步统计数据后的共识。但对于今后的楼市,大部分人都认为,价格已经到了稳定的时候,再期望大幅下跌已无可能。有问题去论坛讨论 |