12.总价格、单位价格、楼面地价的含义及其之间的关系
总价格是指某一宗或某一区域范围内的房地产整体的价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。
单位价格，对于土地来说，是指单位土地面积的土地价格；对于建筑物来说，是指单位建筑物面积（如建筑面积、套内建筑面积、使用面积等）的建筑物价格；对于房地来说，是指单位建筑面积的房地价格。房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价＝土地总价/总建筑面积楼面地价＝土地单价/容积率
13.了解单位价格应注意的方面
了解单位价格应注意认清价格单位。价格单位是由货币和面积两方面构成。
（1）货币包括币种和货币单位；
（2）面积包括面积内涵和面积单位。
14.楼面地价的特殊作用
认识楼面地价的作用十分重要，在现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
15.所有权价格、使用权价格及其他权益的价格的含义
所有权价格是指房地产所有权的价格。它还可以依据其是否完全再细分。使用权价格是指房地产的使用权价格。其他权益的价格泛指所有权价格、使用权价格以外的各种权益的价格，如租赁权价格、典权价格等。
16.买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、苛税价值、征用价值的含义
买卖价格是以买卖方式支付或收取货币额、商品或其他物，简称买卖价。
租赁价格常称租金，在土地市场合称为地租，在房地市场合称为房祖。
抵押价值是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。
典价是在设定典权时，由典权人支付给出典人的价值。
保险价值足将房地产投保时，为确定其保险金额提供参考依据而评估的价值苛税价值是为课税的需要，由估价人员评估的作为计税依据的价值。
征用价值是政府强制征用房地产时给予的补偿金额。
17.实际价格、名义价格的含义
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格数值在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。
18.现货价格、期货价格的含义及其相互关系
在现实中的商品交易有现货交易和期货交易，由此有现货价格、期货价格之说。现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内（可视为在交易达成的同时）进行商品交割的价格。期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。期货价格＝现货价格＋储存费用。
19.弹性、期房价格、补地价计算
应试者一定要会计算各种弹性、期房价格及补地价，三种类型题目的出题概率应在95%以上。有问题去论坛讨论 |
