8.市场调节价、政府指导价、政府定价的含义
市场调节价、政府指导价、政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价是指政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。
9.基准地价、标定地价、房屋重置价格的含义
基准地价可以定义为；城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是某一基准日期，不同建筑结构、用途或等级下的特定状况的房屋，建造它所需的一切合理、必要的费用、税金、应得的利润。
10.土地价格、建筑物价格、房地价格的含义及其之间的关系
土地价格简称地价，如果是一块无建筑物的空地，此价格即指该块土地的价格：如果是一块有建筑物的土地，此价格是指该宗房地产中土地部分的价格，不含建筑物的价格。
建筑物价格是指建筑物部分的价格，不合建筑物所占用的土地的价格。
房地价格是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。
三者之间的关系：对于同一宗房地产而言，有：
（1）房地价格＝土地价格＋建筑物价格；
（2）土地价格＝房地价格-建筑物价格；
（3）建筑物价格＝房地价格—土地价格。
上述土地价格、建筑物价格、房地价格三者的关系不是机械的，即不论房地产在分割、合并的前后，还是土地、建筑物各自独立考虑时都存在着上述关系，因为对于同一宗房地产来讲，只存在着土地、建筑物和房地三种形态。因此，同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象。
11.土地的“生熟‘’程度、土地的”生熟“程度评价
土地的”生熟“程度是指土地具备建设条件的完善程度。同一块土地，在估价时考虑的 ”生熟“程度不同，会有不同的价格。土地的”生熟“程度主要有下列5种：
（1）末征用补偿的农地；
（2）已征用补偿但未做”三通一平“或以上开发的土地；
（3）已做”三通一平“或以上开发的土地；
（4）在现有城区内有待拆迁建筑物的土地；
（5）已做拆迁补偿安置的城市空地。
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