房地产的供求与价格(下)
第三节 房地产的供求与价格
1．需要与需求的异同
某种房地产需求，是指消费者(买者)在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。形成需求有2个条件：一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。仅有第一条件，只能被看成需要或欲望。
2．影响房地产需求的主要方面及需求曲线
对某种房地产的需求量是出许多因素决定的，其中主要有：(1)该种房地产的价格水平；(2)消费者的收入水平；(3)相关房地产的价格水平；(4)消费者的偏好；(5)消费者对未来的预期。
3、房地产的需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系－即某种房地产的需求量如何随该种房地产的价格变动而变动。
假设：某种房地产价格为P；某种房地产的需求量为Q；该供求曲线为D。P－Q曲线如下图a所示。如果考虑影响某种房地产需求量的非房地产价格水平因素，那么P－Q曲线不在是同一条。
4．房地产供给的含义
某种房地产的供给，是指房地产开发商和拥有者(卖者)在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有2个条件：一是开发商或拥有者愿意供给，二是开发商或拥有者有能力供给。
5．影响房地产供给的主要方面及供给曲线
对某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中主要有；(1)该种房地产的价格水平；(2)该种房地产的开发成本；(3)该种房地产的开发技术水平；(4)开发商对未来的预期。
房地产的供求曲线是表示房地产供给量与其价格间的关系。
假设：某种房地产价格为P；某种房地产的供给量为Q；该供给曲线为S。S曲线如下图a所示。如果考虑影响某种房地产供给量的非房地产价格水平因素，那么S曲线不在是同一条。
有问题去论坛讨论 |
