12．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。(   )
答案：√
解析：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

13．如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。(   )
答案：√
解析：根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

14．权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。(   )
答案：X
解析：直接代为登记，应按正常的登记程序进行。由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所有权人重新提出申请。

15．房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。(   )
答案：√
解析：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同

16．国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。(   )
答案：√
解析：2004年7月1日，《行政许可法》实施后，根据《行政许可法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》和建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产估价机构资质核准和房地产估价师执业资格注册被列为行政许可项目。

17．一级房地产估价机构资质由建设部审批。(   )
答案：√
解析：按照规定，建设部仅审批一级房地产估价机构资质。

18．房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。(   )
答案：√
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

19．商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。(    )
答案：√
解析：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为两种。其中房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》。而商品房前期物业管理的委托方必然为房地产开发企业。

20．住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。(    )
答案：√
解析：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。