12．人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（) 参照评估价确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．竞买人
答案：A
解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

13．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（)。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
答案：B
解析：自然终止主要包括：
(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；
(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；
(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的．

14．房地产权属档案应当以（)为单元建档。
A．街道
B．房号
C．幢
D．丘
答案：D
解析：《城市房地产权属档案管理办法》第十四条规定：房地产权属档案应当以丘为单元建档。

15．下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（)。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
答案：B
解析：在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

16．根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（)。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
答案：A
解析：计算一半建筑面积的范围
(A)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(B)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
(c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算．
(D)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

17．申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（）提交申请资料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
答案：D
解析：对于房地产估价师初始注册，申请人向所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提交申请材料。

18．某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（) 万元。
A．1.60    
B．3.00       
C．4.25    
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25万元。

19．组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于（)万元。
A．30
B．50
C．100
D．200
答案：A
解析：三级房地产估价机构中，有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。

20．业主公约由（)制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
答案：A
解析：业主大会有权起草、讨论和修订业主公约，业主大会制定的业主公约生效时临时公约终止。