11、修改城市总体规划由城市人民政府组织进行，并须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批。( )
答案：√
解析：城市总体规划的修改，是指城市人民政府在实施城市总体规划的过程中，发现总体规划的某些基本原则和框架已经不能适应城市经济建设和社会发展的要求，必须作出重大变更。修改城市总体规划由城市人民政府组织进行，并须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批。
12、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方提出赔偿要求。( )
答案：X
解析：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
13、房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，应要求交易双方当事人更改成交价格后，再通知交易双方交纳有关税费。( )
答案：X
解析：房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按市场评估价交纳有关税费。
14、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。( )
答案：√
解析：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
15、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。( )
答案：X
解析：无人主张权利的房屋，由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。
16、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。( )
答案：√
解析：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。
17、房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到原注册管理机构申请重新办理注册手续。( )
答案：√
解析：房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到原注册管理机构申请重新办理注册手续。
18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。( )
答案：X
解析：建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
19、物业服务收费的计费方式中，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
答案：√
解析：物业服务收费的计费方式中，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
20、现代化大生产的社会专业分工是物业管理社会化的必要前提，物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是实现物业管理社会化的必要条件。( )
答案：X
解析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工是实现物业管理社会化的必要条件。
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