12、下列关于城市规划编制与审批的表述中，错误的是(   )。
A．设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府编制
B．城市规划的编制需要与相关规划相协调
C．城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意
D．已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批
答案：A
解析：设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府城市规划行政主管部门编制。

13、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。
A、100   
B．150   
C．300   
D．500
答案：D
解析：申领施工许可证的条件中，建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。1000万元×50％=500万元。

14、已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是(   )。
A．-3% 　　　
B．3%    
C．-3.09%   　　　
D．3.09%
答案：B
解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（97-100）/100×100％= -3%。该商品房的面积误差比的绝对值=3%。

15．商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为(    )㎡的，购房人有权退房。
A．96    
B．98   
C．102    
D．103 
答案：A
解析：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝对值超过了3％时，购房人是有权退房的。

16、下列关于几种特殊情况下的权属登记，表述不正确的是(   )。
A．房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
C．商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于，在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书，而是将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机
D．建设部发出通知，要求各地登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续
答案：A
解析：房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有部分产权

17、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是(   )。
A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款
B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款
C．非法印刷房屋权属证书的．登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
答案：D
解析：《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任中，第三十六条、三十六条规定了：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千以下罚款。涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1千元以下罚款。非法印刷房屋权属证书的．登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款。因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任。
18、下列关于房地产估价机构资质的表述中，不正确的是(   )。
A．申报一级房地产估价机构资质，必须拥有15名以上专职注册房地产估价师
B．新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设两年的暂定期
C．二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动
D．A省某房地产估价机构申报二级房地产估价机构资质，应由A省房地产行政主管部门审批
答案：B
解析：新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设一年的暂定期。

19、一套楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费(    )元
A．1000    
B．2500    
C．5000     
D．5250
答案：B
解析：50万元×5‰=2500元。

20、下列不属于业主委员会职责的有(   )。
A．选聘、解聘物业管理企业　　
B．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况　　
D．监督业主公约的实施
答案：A
解析：选聘、解聘物业管理企业是业主大会应履行的职责。