10．公司预售商品住宅，在申请《预售许可证》时除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供的文件有(    )。
A．建设工程规划许可证和施工许可证
B．投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明
C．商品房预售方案和工程施工合同
D．商品房销售手册
答案：ABC
解析：商品房销售手册不是需要提供的文件。

11．在代理商品房预（销）售中，乙公司（)。
A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C．不得收取佣金以外的其他费用
D．不必向买受人出具商品房的有关证件
答案：BC
解析：代理商品房预（销）售中，乙公司必须向买受人出具商品房的有关证件。

12．陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（)。
A．因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B．因为是预购，所以应当办理商品房预购抵押登记
C．由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D．抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
答案：AC
解析：在建工程抵押一般是开发商抵押行为，在建工程抵押登记一般由开发商办理。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人

13．按照现行政策，陈某购买商品房应交纳的税为（)。
A．契税
B．营业税
C．城建维护税
D．印花税
答案：AD
解析：按照现行政策，陈某购买商品房不用交纳营业税、城建维护税。