四、综合分析题：

（一）某房地产开发公司，（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5。88亿元。其中征地补偿费及出让金共1。08亿元已全部支付。工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1。96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买里申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保，李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以过装修合同约定的一年保修期为拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

1、开发公司征用该片土地应报（）审批。

A、Z县人民政府             B、Y市人民政府   

C、X省人民政府             D、国务院

2、开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（）

A、不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B、可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C、可能设定，因符合在建工程抵押条件

D、不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

3、有关H公司购房，说法错误的有（）

A、H公司应缴纳营业税40万元

B、H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C、担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D、合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

4、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（）元担保。

A、3000万         B、5000万          C、3亿          D、9亿



9、李某购买新房并入住，就法正确的有（）

A、李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B、因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C、因李某住房问题已解决，今后无须再缴纳住房公积金

D、李某有义务缴纳公共性物业管理费用