12．《城市房地产管理法》规定：基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由省级政府规定。(   )
答案：X
解析：《城市房地产管理法》规定：基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

13．租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。(   )
答案：√
解析：租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。

14．我国现行的房地产登记制度，类似托伦斯登记制，兼采权利登记制，但又有自己的特点(   )
答案：X
解析：我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点。

15．预购商品房抵押也称为房屋期权抵押，购房者在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，购房者获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权。(   )
答案：√
解析：预购商品房抵押也称为房屋期权抵押，购房者在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，购房者获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权。

16．丘是指地表上一块有界空间的地块．丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。(   )
答案：X
解析：丘是指地表上一块有界空间的地块．丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘。

17．一级房地产估价机构资质由建设部审批。(   )
答案：√
解析：按照规定，建设部仅审批一级房地产估价机构资质。

18．房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为准，由双方协商一次性收取。(   )
答案：√
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

19．按照有关规定，业主大会作出专项维修资金使用，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1／2以上通过。(   )
答案：X
解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

20．业主公约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。(   )
答案：√
解析：业主公约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。