房地产测绘知识
一、内容提要：1、房地产测绘的内涵2、房地产图3、房地产面积测算
二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的是测试应考人员对测绘基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对房地产测绘的基本概念、房地产图、房地产面积测算等基础知识的掌握程度。考试基本要求：掌握：地籍图、房产图的内容。
熟悉：房地产测绘的内涵、地籍的概念、地籍测量的概念、房地产测绘的特点。
了解：地形图及其应用、房地产测绘的工作程序、房地产测绘的精度要求，房地产面积测算的概念、土地面积量算的概念、方法。
三、内容辅导：本讲涉及有关的法律、法规：
1、中华人民共和国主席令第75号《中华人民共和国测绘法》（自2002年12月1日起施行）。
2、建设部令国家测绘局第83号《房产测绘管理办法》。
3、《房产测量规范》（中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000）。
4、《工程测量规范》（GB50026-93）。
第一节概述
一、房地产测绘的内涵（熟悉）
1、测量学
测量学是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形（包括地物、地貌）和其他信息（如行政、产权界址）制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。测量学有许多分类，按照作用范围可分为：空间测量、陆地测量、海洋测量；按照专业可分为地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。
测量工作的根本任务是确定地面的点位。
海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面。与水准面相切的平面称为水平面。点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”。我国采用黄海平均海水面作为高程基准。
例题：下列关于测量学，说法不正确的是（ ）。
A、测量学有许多分类B、海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面C.我国采用东海平均海水面作为高程基准D.与水准面相切的平面称为水平面答案：C解析：我国采用黄海平均海水面作为高程基准。
1985年国家高程基准，采用青岛验潮站1952年至1979年验潮资料计算确定的。所测国家水准原点（青岛原点）高程为72.260米。
例题（判断）：我国采用黄海平均海水面作为高程基准，所测国家水准原点（青岛原点）高程为62.260米。（ ）
答案：错解析：我国采用黄海平均海水面作为高程基准，所测国家水准原点（青岛原点）高程为72.260米。
2、房地产测绘
房地产测量是指房产测量和地籍测量，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
例题：下列关于房地产测绘，说法不正确的是（ ）。
A、房地产测量是指房产测量和地籍测量B、房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”
C.房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果D.房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定答案：C解析：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。
房产测绘又可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
例题：房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。（ ） （2002年试题）
答案：对解析：房产测绘又可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。
地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料，亦称土地的户籍。为此所做的调查和测绘工作总称地籍测量，亦称土地测量。地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案。地籍资料应具有现实性和准确性。一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。
例题：下列关于地籍和地籍测量，说法不正确的是（ ）。
A、地籍亦称土地的户籍B、地籍亦称房地产的户籍C.地籍测量，亦称土地测量D.地籍测量，亦称房地产测量E、地籍资料应具有现实性和准确性答案：BD解析：地籍是亦称土地的户籍。地籍测量，亦称土地测量。
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