三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打”√”；错误的打”╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)
36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )
37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )
38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。( )
39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。( )
40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。( )
四、简答题(每小题5分，共15分)
41.如何用级差收益测算基准地价?
42.市场比较法的基本含义是什么?
43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。
五、计算题(每小题10分，共20分 )
44.某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2，000元/m2，现值为284，800元。该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。
45.某公司购买一5000m2的地块建商品房，建筑容积率为4.0，建设期为2年，建筑费用3，500元/m2，专业费为建筑费的13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价8，000元/m2，销售费用为楼价的3.0%，销售税费为楼价的7.0%，年贷款利率为10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。
六、论述题(每小题10分，共20分)
46.试述房地产评估的原则。
47.土地定级的工作程序是什么?来源：www.fangchankaoshi.com有问题去论坛讨论 |
