二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
A.级差地租 B.城市地租
C.垄断地租 D.绝对地租
E.矿山地租
22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )
A.均值 B.均方差
C.期望值 D.方差
E.协方差
23.房地产具有极强的多样性及( )
A.个别性 B.复杂性
C.区域性 D.时间性
E.功能性
24.容积率的大小影响( )
A.建筑平均成本的高低 B.房屋的销售量
C.房屋的建筑质量 D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投资积极性
25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( )
A.土地重新取得费用 B.建筑物折旧费
C.维修费 D.管理费
E.建筑物重新建造成本
26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为( )
A.分部分项法 B.工料测量法
C.指数调整法 D.平方法
E. 立方法
27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )
A.使用磨损 B.设计变化
C.城市规划重大改变 D.建筑技术进步
E.现行政策重大改变
28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目( )
A.可行 B.不可行
C.可继续投资 D.可取消投资
E.应减少投资
29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )
A.装修 B.建筑密度
C.建筑物高度 D.设计
E.精度
30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )
A.临街深度 B.临街长度
C.临街高度 D.临街宽度
E.其他条件修正率
31.不同地段标准宗地价格应能反映( )
A.区域大小 B.地区形态
C.区位差异 D.互相调节
E.互相均衡
32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( )
A.9% B.6% C.7% D.8% E.4%
33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )
A.某大型企业利润额 B.城市发展战略
C.征地费资料 D.城市生态环境状况
E.企业兼并资料
34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是( )
A.房屋高度 B.环境状况
C.容积率 D.人口状况
E.土地用途
35.房地产估价人员分为( )
A.注册估价师 B.注册房地产估价师
C.注册土地估价师 D.注册房产估价师
E.注册地产估价师 有问题去论坛讨论 |
