3、建筑设计须考虑的因素
　　建筑一般由基础、墙、柱、梁、板、屋架、门窗、屋面（包括隔热、保温和防水层）、楼梯、阳台、雨篷、楼地面等部分组成。建筑构造应考虑各种影响使用的因素，采取相应措施保证建筑安全。
　　（1）建筑的受力因素
　　在结构上常将这些作用在建筑物上的力称为荷载。荷载分为永久荷载（恒载）、可变荷载（活载）和偶然荷载。
　　永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。
　　可变荷载是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
　　偶然荷载是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
　　（2）自然界的影响
　　建筑是建造在大自然的环境中的，它必然受到日晒、雨淋、冰冻、地下水、热胀、冷缩等影响。因此在设计和建造时要考虑温度伸缩、地基压缩下沉、材料收缩、徐变等因素的影响。采取结构、构造措施，以及保温、隔热、防水、防温度变形的措施，从而避免由于这些影响而引起建筑的破坏，保证建筑的正常使用。
　　（3）各种人为因素的影响
　　在人们从事生产、生活、工作、学习时，也会产生对建筑安全的影响。如机械振动、化学腐蚀、装饰时拆改、火灾及可能发生的爆炸和冲击。为了防止这些有害的影响，建筑设计和施工时要在相应部位采取防振、防腐、防火、防爆的构造措施，并对不合理的装饰拆改严格限制。
　　建筑构造在设计和施工中，应设法防止这些不利因素影响。
　　例题：在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资等荷载，属于（）荷载。
　　A、永久荷载来源：www.examda.com
　　B、可变荷载
　　C、偶然荷载
　　D、长远荷载
　　答案：B
　　解析：可变荷载是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
　　四、建筑等级（掌握）
　　建筑等级是房地产估价师考虑建筑物价值的一个重要的依据。可以根据建筑物类别、重要性、使用年限、耐火等级等将建筑划分为不同的等级。
　　（1）建筑物耐久（年限）等级建筑物的耐久等级是根据建筑物的使用要求确定的耐久年限.
　　由建筑物的耐久年限划分为5个等级。100年以上，50～100年、40～50年、15～40年，15年以下。
　　例题：建筑物的耐久年限划分为（   ）5个等级。
　　A、100年以上
　　B、50—100年
　　C.40～50年
　　D.15—40年、15年以下
　　E、5—40年、5年以下
　　答案：ABCD解析：由建筑物的耐久年限划分为5个等级。100年以上，50—100年、40～50年、15—40年，15年以下。
　　（2）建筑物的耐火等级建筑物的耐火等级分为四级，见表9—6.燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下，燃烧的难易程度。它可分为非燃烧体、难燃烧体、燃烧体三类。
　　1）非燃烧体：在空气中受到火烧或高温作用时不起火、不微燃、不碳化的材料，如石材、砖、瓦、混凝土等。
　　2）难燃烧体：在空气中受到火烧或高温作用时，难起火、难微燃、难碳化的材料，当火源脱离后即停止燃烧的材料，如沥青混凝土。
　　3）燃烧体：指在空气中受到火烧或高温作用时，容易起火或微燃，且火源脱离后，仍继续燃烧或微燃的材料，如木材、塑料、布料等。
　　耐火极限是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。即从起火燃烧到建筑失掉支承能力，或发生穿透性裂缝，或其背面温度升高到220℃以上时，所需要的时间。
　　3）建筑物的重要性等级建筑物按其重要性和使用要求分成五等，为特等、甲等、乙等、丙等、丁等。
　　例题：建筑物的耐火等级中，布料一般属于（）。
　　A、非燃烧体
　　B、难燃烧体
　　C、燃烧体
　　D、一般燃烧体
　　答案：C
　　解析：燃烧体：指在空气中受到火烧或高温作用时，容易起火或微燃，且火源脱离后，仍继续燃烧或微燃的材料，如木材、塑料、布料等。