一、成本法估价的应用程序
在美国房地产估价中，成本法估算具体步骤如下：
1、估算建筑地块设想为空地并可达到最高最佳使用的土地价值；
2、确定估价任务适用的成本基准：重建成本还是重置成本；
3、估算在有效估价日期内的建筑物的直接成本和间接成本；
4、从市场分析中估算适当的企业家激励；
5、将直接成本、间接成本和企业家激励加总，求得建筑物的总成本；
6、估算建筑物的累计折旧，而且如果有必要，可以将其分为三大类：物理折旧、功能折旧、外部折旧；
7、从建筑物的总成本中扣减累计折旧额，求得折旧后成本的估算值；
8、估算地块内其他改良物的贡献价值(折旧后的成本)；
9、将全部建筑物与改良物的折旧后总成本加上土地价值，得到房地产价值；
10、如果该房地产成本估计中包含了任何私人财产(如家具、固定装置与设备等)或无形资产的价值，则需调整该房地产的估价结果；如有必要，按照房地产权益调整估价结果，以求得各种特定权益的房地产价值。有问题去论坛讨论 |
