（八）估价依据：
应从大到小明确：①房地产法、土地法、担保法等法律；
②建设部相关法规；
③省、市、自治区相关法规；
④委托估价方提供的材料；
⑤受托方掌握的相关资料；
（九）估价的原则：估价原则不可缺少
（十）估价技术路线、方法和测算过程：
⑴方法选择不当；
⑵没有说明方法选择的理由；
⑶没有说明该方法的技术路线；如市场比较法应按以下技术路线进行估价：一、搜集交易实例；二、选取可比实例；三、建立价格可比基础；四、求取比准价格；
⑷测算过程有误；
（十一）价格结果及其确定的理由：
⑴估价结论没有用大写；
⑵没有说明确定估价结论的理由；
（十二）估价作业日期：应表达为从XX年XX月XX日－－－－XX年XX月XX日，不可缺少或表达错误；
（十三）估价报告应用的有效期：应具体表述，一般为一年，如有特殊情况则应相应调整；
（十四）估价人员：不可缺少；
（十五）注册房地产估价师的声明和签名盖章：
报告需两人以上（包括两人），其中一人必须为注册 房地产估价师；
常见错误为：⑴估价人员不足两人；
⑵估价人员中没有注册房地产估价师；
⑶注册房地产估价师没有签名盖章；
（十六）估价的假设和限制条件：
⑴应用范围与估价目的不一致；
⑵委托方提供材料的真伪由政府有关部门鉴别；
（十七）注意附件中的错误
2、用词用句不恰当
（一）术语不规范
（二）缺乏客观性，用词带有强烈的感情色彩；
（三）语义含糊不清，如：大约等；
3、逻辑不严谨
（一）没有前后照应；
（二）数据无来源或数据无出处；
（三）揄判断没有充足的理由；有问题去论坛讨论 |
