(5)审查是否按有关部门规定缴纳了税费。
例题：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(    )日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
    a、30      b、60     c、90     d、120
答案：a
   六、房屋租金
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。
房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
目前，我国未出售公有住房的租金标准是由人民政府确定的。其他经营性的房屋和私有房屋的租金标准则由租赁双方协商议定。
《城市房地产管理法》规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的；应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”《租赁管理办法》中规定：“土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布新的规定时，从其规定。”
例题：房屋租金可分为(    )。
    a、成本租金      b、商品租金     c、市场租金     d、比较租金
答案：abc
   七、 转租
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
房屋转租，应当订立转租合同。转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
例题：(    )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
    a、房屋转租      b、房屋出租     c、房屋承租     d、房屋批租
答案：a
    八、 房屋租赁中的违法行为及处罚
    《租赁管理办法》规定，有下列行为之一的，由市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：
    (1)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；
    (2)不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可处以罚款；
(3)未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，除没收其非法所得，并可处以罚款。
例题：《租赁管理办法》规定，有下列(    )行为之一的，市、县人民政府房地产管理部门可以处以罚款。
    a、伪造《房屋租赁证》的      b、涂改《房屋租赁证》的     c、不按期申报、领取房屋租赁证的     d、未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的
答案：abcd

第四节 　　房地产抵押管理
一 、 房地产抵押的概念

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
例题：(    )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
    a、 房地产抵押     b、续建工程抵押    c、预购商品房贷款抵押     d、在建工程抵押
答案：d
二、房地产作为抵押物的条件
房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。”
房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。
例题：以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 (    )方式取得的。
    a、出让      b、划拨     c、转让     d、出租
答案：a
    《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)规定下列房地产不得设定抵押权：    
    (1)权属有争议的房地产；
    (2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
    (3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
    (4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；
    (5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(6)依法不得抵押的其他房地产。
例题：下列房地产不得设定抵押权的包括(    )。    
     a、权属有争议的房地产      b、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产     c、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物     d、已依法公告列入拆迁范围的房地产
答案：abcd