d、投资机会确定
48．任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（    ）。
a、预期收益的大小                    b、预期收益的持续时间
c、预期收益获取的可靠性            d、预期收益失去的概率
49．根据风险偏好，可将投资者分为（     ）。
a、投机型的投资者                    b、赌博型的投资者
c、保守型的投资者                    d、普通投资者
50．投资的投入是（     ），产出是（     ）。
a、比较确定的，比较确定的        b、比较确定的，有风险的
c、有风险的，比较确定的            d、有风险的，有风险的
51．现金流量分为（     ）。
a、现金流入量        b、现金流出量        c、争现金流量        d、净现值
52．内部收益率法存在的问题的原因是（     ）。
a、资金都以内部收益率再投资
b、多重根的问题
c、资金都以目标收益率再投资
53．房地产具有价格需具备的条件为（     ）。
a、有用性        b、稀缺性        c、需要        d、有效需求
54．房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（     ）。
a、房地产的投资价值大于市场价格
b、房地产的投资价值小于市场价格
c、房地产的投资价值等于市场价格
55．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（     ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
a、高于        b、等于        c、低于
56．从政府对价格等干预的程序看，价格有（     ）。
a、市场调节价        b、政府指导价        c、政府定价
57．一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（     ）。
a、30万元，30万元            b、30万元，28.5714万元
c、28.5万元，30万元            d、28.5万元，28.5714万元
58．典型的现货交易为（     ）。
a、现贷交易，现在一次付清交易款
b、现货交易，现在起分期付清交易款
c、现货交易，未来一次付清交易款
59．典型的期货交易为（     ）。
a、现贷交易，现在一次付清交易款
b、现货交易，现在超分期付清交易款
c、现货交易，未来一次付清交易款
60．房地产的现房价格是指（     ）的价格。
a、一块尚未建建筑物土地      b、一项在建工程       c、已建成的房地产
61．房地产的期房价格是指未来（     ）的价格。
a、一块土地            b、在建工程            c、建成的房地产
62．商品房销售时各种价格的关系一般为（     ）。
a、起价＞标价＞成交价            b、起价＜标价＞成交价
c、起价＜标价＜成交价            d、起价＞标价＜成交价
63．在增价拍卖中，各种价格的关系为（      ）。
a、保留价＜起拍价＜竞价＜成交价       
b、保留价＜起拍价＞竞价＜成交价   
c、保留价≥起拍价＜竞价＞成交价   
d、保留价≥起拍价＜竞价≤成交价   
64．需要补地价的情况有（     ）。
a、更改原出让土地用途                    b、增加原土地规定的容积率
c、转让、出租、抵押划拔土地使用权        d、土地使用权期满后续期

参考答案：1c/2d/3b/4a /5abc/ 6abcd /7b/8c/9c/10d/11b/12abcde/13bd/14a/15abd/16ab/17abcd/18abc/19c/20abc/
21ad?/22b/23a/24a/25b/26b/27bd/28b/29a/30a/31abce/32abde/33ac/
34abd/35c/36abde/37c/38c/39a/40acde/41c/42c/43b/44b/45a/46b/47abc/48abc
49acd/50?/51abc/52ab/53abd/54a/55a/56abc/57d/58a/59a?/60abc/61c/62b
63d/64abcd/