一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．一个民事法律关系中至少有（）个主体。
a．1b．2c．3d．4
2．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。
a．物权和人身权b．财产权和生命健康权c．财产权和人身权d．物权和肖像权
3．复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
a．代理人b．被代理人c．第三人d．代理人和被代理人
4．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。
a．自物权b．用益物权c．不动产所有权d．地役权
5．不属于无效的民事行为是（）。
a．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的b．违反法律的
c．以合法形式掩盖非法目的的d．限制民事行为能力人依法能独立实施的
6．限制人身自由的行政处罚只能由（）设定。
a．法律b．行政法规c．部门规章d．政府规章
7．按国家规定，征用10 hm 2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000 元／亩，征用该耕地的土地补偿费最多为（）万元。
a．10b．15c．100 d．150
8．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
a．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
b．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
c．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
d．集体土地不经征用不得出让
9．土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
a．原土地使用人b．市、县人民政府
c．市、县人民政府土地管理部门d．市、县人民政府规划部门
10．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。
a．6个月b．1年c．2年d．3年
11．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
a．城市市区内b．城市规划区内国有土地上
c．城市建成区内国有土地上d．城市规划区内土地上
12．拆迁人是（）。a．房屋行政主管部门b．取得房屋拆迁许可证的单位
c．规划行政主管部门d．专门从事房屋拆迁的单位
13．按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，（）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
a．通过拆迁当事人协商b．根据市场行情，拆迁主管部门
c．用房地产市场评估的办法d．根据房屋重置价并考虑成新度
14．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。
a．15b．30c．60d．90
15．城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。
a．城市人民政府b．上级城市规划行政主管部门
c．同级人民代表大会或其常务委员会d．省、自治区、直辖市人民政府
16．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。
a．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
b．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
c．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
d．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
17．建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。
a．20％b．25％c．30％d．50％
18．建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
a．工程投资额在50万元以下且建筑面积在500 m 2以下
b．工程投资额在50万元以下或建筑面积在500 m 2以下
c．工程投资额在30万元以下且建筑面积在300 m 2以下
d．工程投资额在30万元以下或建筑面积在300 m 2以下
19．建筑企业资质分为（）。
a．施工总承包、行业分包和劳务分包
b．施工总承包、专业承包和劳务分包
c．施工综合承包、行业分包和专项分包
d．施工综合承包、专业承包和专项分包
20．房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为（）。
a．6个月b．1年c．2年d．3年
21．房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。a．15％b．20％c．25％d．30％
22．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
a．15b．30c．60d．90
23．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。
a．受让人b．转让人c．房屋拆迁管理部门d．受让人与转让人共同
24．房屋买卖合同不属于（）。
a．要式合同b．不要式合同c．有偿合同d．双务合同
25．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
a．转让后仍然用于居住b．位于市郊偏僻地区
c．亲友之间相互转让d．以经济适用住房的价格转让
26．下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。
a．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
b．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
c．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
d．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
27．《城市房屋租赁管理办法》定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出。
a．1b．2c．3d．6
28．下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
a．无正当理由，拖欠房租6个月以上b．承租人利用承租的房屋从事非法活动
c．将承租的房屋擅自转租d．因不可抗力致使合同不能继续履行
29．集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。
a．工会通过b．全体职工同意c．上级主管机关批准d．
30.企业职工代表大会通过30．房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。
a．套内建筑面积b．建筑面积c．使用面积d．套内建筑面积或使用面积
31．在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）。
a．定期登记b．总登记c．初始登记d．动态登记
32．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
a．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意b．已出租的房屋可以设定抵押
c．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
d．承租人可以将承租的房屋再出租
33．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。
a．注销b．变更c．转移d．初始
34．房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。
a．30b．60c．90d．100
35．职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（）。
a．公产b．公私共有产c．私产d．私产（部分产权）
36．如按房屋租金计征房产税，其税率为（）。
a．12％b．6％c．1．2％d．3％
37．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
a．1％b．3％c．5％d．7％
38．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。
a．交易的任何一方b．产权承受人c．交易双方d．卖方
39．已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（）。
a．按划拨方式办理b．按出让方式办理
c．补办手续后，登记为出让d．补办手续后，登记为划拨
40．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。
a．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
b．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
c．住房公积金个人明细账实行四级明细核算
d．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
41．新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
a．一周b．20日c．半个月d．一个月
42，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（）拟订。
a．本级政府b．省、自治区、直辖市人民政府
c．住房公积金管理委员会d．中国人民银行
43．住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、（）”。
a．客户监督b．政府监督c．财政监督d．审计监督
44．《物业管理条例》属于（）。
a．行政法规b．政府规章c．部门规章d．国家强制标准
45．选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。
a．1／2 b．1／3 c．2／3 d．3／4
46．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。
a．保障安全权b．自主选择权c．知悉真情权d．公平交易权
47．行政赔偿的主体是（）。
a．行政机关b．国家c．行政机关工作人员d．行政机关及其工作人员
48．《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（）万元以下的罚款。
a．10b．20c．30d．50
49．下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。
a．预期违约也称先期违约b．预期违约是违约形式的一种c．合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任d．合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约
50．下列选项中不属于行政处罚的是（）。a．人身自由罚b．行为罚c．行政处分d．财产罚
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）。
51．民事法律关系构成部分包括（）。
a．主体b．行为c．内容d．客体e．权属
52．下列说法中，正确的有（）。
53．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。
a．身体受到伤害要求赔偿的b．拒付租金的c．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定d．寄存财物被丢失的e．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
54．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。
a．人工费b．共用部位的大修费用c．不可预见费d．公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费e．共用设备设施的更新、改造费用55．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）。a．组建企业集团的b．国有企业租赁经营的c．改组为国有独资公司的d．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的e．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
56．计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（）。
a．营业税b．所得税c．城市维护建设税d．印花税e．契税
57．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（）。
a．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿b．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续c．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用d．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定e．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
58．达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有（）。
a．公安介入b．行政裁决c．检察介入d．依法起诉e．强制拆迁
59．由国务院审批的城市规划主要包括（）。
a．一般城市的总体规划b．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划c．城市人口在100 万以上的城市总体规划d．县政府所在地城镇总体规划e．直辖市的城市总体规划
60．建设工程规划管理的主要内容有（）。
a．核发建设工程规划许可证b．核发建设用地规划许可证c．核发施工许可证d．放线、验线e．审定设计方案
61．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（）。
a．国家重点建设工程b．非成片开发建设的住宅小区工程c．中型公用事业工程d．外企在某城市投资建设的办公大厦e．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
62．住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有（）。
a．房地产开发企业b．物业管理企业c．当地房地产行政主管部门d．业主大会e．业主委员会
63．房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有（）。
a．是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设b．是否按销售计划完成销售目标c．预售款是否按期投入d．拆迁安置是否按要求进行e．工程项目是否发生变化有问题去论坛讨论 |
