62．影响人际关系建立和发展的因素有（）。
a．距离的远近b．年龄的大小c．交往的频率d．兴趣等方面的一致性e．需要的互补
63．为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。
a．有良好的刚度b．有足够的承载力c．有较高的质量d．有均匀的压缩量e．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
64．按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。
a．上悬窗b．下沉式天窗c．中悬窗d．侧旋窗e．下悬窗
65．屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（）。
a．屋面b．保温隔热层c．找平防水层d．承重结构层e．顶棚
66．配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。
a．明装b．暗装c．分层安装d．落地柜式e．在户外安装67．宗地图包括的主要内容有（）。
a．图幅号、地籍号b．土地等级c．相邻道路、街巷及名称d．行政境界e．宗地内房屋和构筑物68．计算房屋建筑面积的一般规定有（）。
a．应是永久性结构的房屋b．层高应在2．20 m 以上c．所有房屋都应该计算建筑面积d．突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积e．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积69．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有（）。a．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积b．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积c．几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积d．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法e．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法70．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。a．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率b．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时朋的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额c．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率d．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额e．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短71．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。a．借款人一定是债务人b．贷款人一定是债权人c．债权人一定是抵押权人d．债务人一定是抵押人e．债务人不一定是抵押人72．借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。a取回保险单正本b．取回权属抵押登记证明文件c．办理变更抵押登记手续d．办理抵押登记注销手续e．重新办理产权证明
73．保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于（）。
a．承担保险责任的时间b．保险金额c．保险价值d．保险违约贲任e．保险费率
74．小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。
a．甲银行是保险单的受益人b．王是保险单的受益人c．小王的保险期限可以小于贷款期限d．如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款e．若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
75．下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（）。
a．统计数据是对客观现象进行计算的结果b．房地产市场调查是专门调查c．调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体d．统计报表不是常用的统计调查方式e．个别深度访问是一种询问调查
76．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售（）。
a．仍未竣工的商品房面积b．期末协议销售面积c．期末已签订预售合同的在建商品房面积d．期末已竣工可销售面积e．上期结转的可预售面积
77．造成大气污染的生活污染源主要有（）。
a．建筑施工工地的扬尘b．用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料c．家庭装修材料d．汽车排放的铅e．城市垃圾与臭水沟
78．按照污染物的形态划分，环境污染可分为（）。
a．废气、废水污染b．噪声污染c，固体废物污染d·土壤污染e．辐射污染
79．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。
a．善于单向交往b．具有面谈技巧c．说服能力d．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略e．穿着得体、举止文雅
80．房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。
a．将生活中的真正麻烦事分清先后b．尽可能与同事、朋友分担烦恼c．发展和培养一个社交网和朋友圈d．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决e．自我反省、，扬长避短
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
（一）某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2003 年6月末以337．50 万元的熟地价格取得土地使用权，于2004 年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250 m 2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构。总建筑面积3060 m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003 年8月末开始预售该商品住房。
81．该商品住宅楼的楼面地价为（）元／m2。
a．1102．94 b．1301．47 c．1500 d．6617．65
82．该地块的建筑密度为（）。
a．0．17 b．0．23 c．0．74 d．1．36
83．张某在2003 年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000 元／m2，按售房合同，首付款7．65 万元，其余部分二次付清，每次支付50％，付款时间分别为2003 年11月末和2004 年5月末，月还款利率为0．35％。该套商品住房的实际价格为（）万元。
a．24．95 b．25 ，13c．25．31 d．25．50
84．购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（）。
a．按贷款限额还款b．等额本息还款c．前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式d．等额本金还款
85．张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足（）。
a．物质需要b．潜在需要c．自我实现需要d．生存需要
（二）
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
86．城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为（）。
a．25000－40000 人 b．30000－50000 人 c．8000－13000 户d．10000－16000 户
87．住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。
a．住宅组团（级）道路用地b．住宅建筑基底占地c．宅间小路用地d．宅间绿化用地
88．新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（）。
a．25％ b．30％ c．35％ d．40％
89．居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（）。
a．10％ b．15％ c．20％ d．25％
90．该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（）。
a．充分考虑居住区的噪声污染b．对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施c．在住宅和城市铁路之间种植绿化林带d．在住宅和城市铁路之间种植草地
（三）
董某购买一套已装修的建筑面积为160 m 2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30％，贷款期限25年，贷款年利率为4．8％。
91．当采用月等额本息还款方式还款时，董某的月偿还额为（）元。
a．3208．78 b．3245．06 c．4635．79 d．4583．98
92．假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为（）元。
a．336000．00 b．411163．59 c．577580．40 d．587377．65
93．假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为（）元。
a．3294．22 b．4106．67 c．4017．07 d．5738．67
94．假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某提供担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。
a．书面借款合同b．书面主合同c．书面保证合同d．反担保合同
95．该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（）等特点。
a．厚度薄b．强度高c．易粘贴d．自重大（四）某建成于1998 年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，．为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
96．商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（）。
a．商品租金b．成本租金c．准商品租金d．协议租金
97．为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人刘某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2－6层的楼板底部均设置了（）。
a．简支梁b．圈梁c．连续梁d．联系梁
98．该商品房共有建筑面积的内容为（）。
a．人防地下室b．楼梯间c．垃圾道d．顶层水箱间
99．居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7．5 m 2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。
a．108．5 b．112 c．119．5 d．122．5
100．2003 年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括（）。
a．物质折旧b．功能折旧c．环境折旧d．经济折
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