房地产估价师考试
报考指南 考试介绍 考试动态 辅导资料 模拟试题 历年试题 学员心声 考试用书 网络课堂 考试论坛
您现在的位置:首页 >> 房产估价师 >> 历年试题 >> 案例与分析 >> 正文
2005年《案例分析》试题(部分)
房地产估价师考试  2007-5-11 14:17:41  阅读次数:次 打印

第一题(20分):财务
  背景:
  计算期10年,建设期2 年,第一年投入自由资金1000万,第二年投入700万,其中500万贷款,贷款率6%,从第三年底在四年内平均还本,当年利息当年付,流动资金400 万,在第三年和第四年均衡投入,第三年有100万是自由资金,流动资金期末一次还清,贷款率8% 给了第三年总成本费用,和4-10年的总成本费用,编制还本付息表,计算年经营费用


  一题画图数据
              -10%             0                 10%
  投资        1410           1300               1190
  产品单价   320             1300               2280
  经营成本   2050           1300                 550
  中间数据为左边因素变动-10%~10% 的现金流量

  问题:
  1、求长期贷款利息(按等额还本,以第三年年末本息和为基数,填表)、流动贷款利息。
  2、求经营成本=总成本-折旧-利息支出。
  3、求敏感性分析排序,画出单因素分析图,并求临界点。临界点应为-13.27%

  第二题(20分):
  背景:两个投资方案
  方案一初期投资40000万元,寿命期为20年,每年费用1000万元,每10年大修一次,大修费用为3000万元,期末残值为60万元。
  方案二初期投资120000万元,寿命期为60年,每年费用1500万元,每20年大修一次,大修费用为5000万元,期末无残值。
  每年车流量为1500万车次,求最低收费金额,直接年费用除以车流量。

  问题:
  1、求两个方案的年费用值,考虑大修费用,新建考虑残值。  2、是0-4法分值和权重,求成本系数,功能系数,价值系数,判定选择哪个方案,第一个方案的费用为4634.08万元,第二个方案的费用为9045.21万元。应选择方案一。
  3、求每辆车收费多少才能回收费用。方案一每辆车应收3.09元,方案二应收6.10元,小数点保留两位。

  第三题(20分):招投标(投标保证金有效期时间、撤回标书、投标联合体协议、中标后再谈工期和费用问题等)
  背景:
  A投标人 价格最低 8000万, 被定为中标候选人,B投标人 开标后,提交补充文件声明价格降低3% ;C投标人 盖企业及法人公章,没有盖项目负责人章;D投标人 履约保函期限是70天;E投标人 和其他单位组成联合体投标,有个企业资质证书,没有联合体投标协议书;F投标人 价格最高,第二天撤回投标书。
  问题:
  1、业主要求招标代理公司:限制投标人,在本市日报上发表招标公告,采取邀请招标。问是否合理。
  2、根据条件,判断ABCDEF投标人的投标文件是否有效。
  3、施工合同应怎样签订,合同价格?条件是A公司报价为8000万元,为经评审的最低价,发出中标通知书后,业主和A公司进行谈判,协商下降价格。谈判结果是:工期不变,下降3%。问合同价格是多少?

有问题去论坛讨论
 最新文章 
 推荐文章 
 建筑工程类考试:
建造师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 造价工程师 | 监理工程师 | 岩土工程师 | 安全工程师 | 房地产估价师 | 土地登记代理人考试
建筑师 | 一级建筑师 | 二级建筑师 | 咨询工程师 | 设备监理师 | 土地估价师 | 安全评价师 | 房地产经纪人 | 投资建设项目管理师
结构师 | 一级结构师 | 二级结构师 | 物业管理师 | 公路监理师 | 城市规划师 | 环保工程师 | 质量资格考试 | 环境影响评价工程师
 友情链接
注册质量工程师 一级建造师考试 投资项目管理师

经济师考试

企业法律顾问 外贸考试网 中国医学考试 北京自考网
注册设备监理师 二级建造师考试 注册城市规划师 会计证考试 会计职称考试 报关员考试 执业药师考试 上海自考网
注册监理工程师 土地登记代理人 注册环保工程师 统计师考试 初级会计职称 报检员考试 执业医师考试 南方教育网
注册安全工程师 注册咨询工程师 房产估价师考试 审计师考试 中级会计职称 单证员考试 卫生资格考试 野三坡旅游
注册造价工程师 注册土地估价师 房产经纪人考试 注册税务师 价格鉴证师网 跟单员考试 卫生职称考试 考试书店网
注册安全评价师 注册物业管理师 注册建造师考试 资产评估师 证券从业资格 外销员考试 执业护士考试 教育黄页网
注册结构工程师 环境影响评价师 注册建筑师考试 中级经济师 期货从业资格 国际商务师 职称英语考试 北京考试网
注册岩土工程师 一级结构工程师 公路监理工程师 注册会计师 银行从业资格 会计上岗证 证券从业资格 自考书店网