四、综合分析题
(一)
某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为588亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。
按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
1、开发公司征用该片土地应报( )审批。
AZ县人民政府BY市人民政府CX省人民政府D国务院
2、开发公司一期工程2001年9月1日能否抵押，说法正确的有( )。
A不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C可以设定，因符合在建工程抵押条件
D不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
3、有关H公司购房，说法错误的有( )。
AH公司应缴纳营业税40万元
BH公司应缴纳契税20万元而非32万元
C担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
D合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
4、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。
A3000万B5000万C3亿D9亿
5、有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有( )。
A抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行B住房公积金管理中心可能是抵押权人
C贷款年限不得超过20年D担保公司也有可能是抵押权人
6、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。
A施工单位不负保修责任B施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C维修费用应当由李某支付D物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
7、有关开发公司的开发行为说法正确的有( )。
A须领取建设工程规划许可证B须领取国有土地使用权证书
C须领取施工许可证D须领取广告许可证
8、该项目竣工后，说法不正确的有( )。
A竣工验收后即可以交付使用B提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C小区特约性物业管理服务费实行政府定价D业主委员会应由业主选举产生
9、李某购买新房并入住，说法正确的有( )。
A李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
B因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D李某有义务缴纳公共性物业管理费用
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